Où investir dans l'immobilier locatif ?
Comparez les villes françaises selon leur rendement, le prix des appartements, les loyers, la vacance, la dynamique des prix et notre Score InvestirEnLigne.
914
Marchés répondant à nos critères de qualité6,43 %
Rendement brut théorique3 211 €/m²
Moyenne des marchés du classement7,14 %
Indicateur de tension et de risque locatifMeilleurs Scores InvestirEnLigne
Top 10 des marchés éligibles
Rendements bruts les plus élevés
Uniquement parmi les marchés passant nos filtres qualité
Les villes les mieux classées
Rendement, demande locative, dynamique du marché et fiabilité
| # | Ville | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement | Vacance | Évol. 3 ans | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |
Chalon-sur-Saône
Département 71 · 45 102 hab.
|
1 439 € | 11,35 € | 9,47 % | 8,07 % | +10,1 % | 88,0 |
| 2 |
Toulon
Département 83 · 179 116 hab.
|
2 698 € | 14,43 € | 6,42 % | 3,60 % | +6,7 % | 86,0 |
| 3 |
Carcassonne
Département 11 · 46 080 hab.
|
1 298 € | 10,94 € | 10,12 % | 9,33 % | +12,9 % | 84,5 |
| 4 |
Alès
Département 30 · 46 125 hab.
|
1 484 € | 10,37 € | 8,39 % | 6,77 % | +9,1 % | 82,0 |
| 5 |
Vitrolles
Département 13 · 36 758 hab.
|
2 985 € | 16,96 € | 6,82 % | 4,87 % | +7,2 % | 82,0 |
| 6 |
Hérouville-Saint-Clair
Département 14 · 23 470 hab.
|
1 968 € | 12,25 € | 7,47 % | 5,21 % | +8,0 % | 81,5 |
| 7 |
Saint-Lô
Département 50 · 19 471 hab.
|
1 607 € | 10,81 € | 8,08 % | 6,36 % | +6,3 % | 81,0 |
| 8 |
Villeneuve-la-Garenne
Département 92 · 26 021 hab.
|
3 869 € | 21,01 € | 6,52 % | 2,05 % | +16,5 % | 80,5 |
| 9 |
Roanne
Département 42 · 35 409 hab.
|
1 279 € | 9,54 € | 8,95 % | 11,60 % | +2,5 % | 80,0 |
| 10 |
Boulogne-sur-Mer
Département 62 · 40 539 hab.
|
1 719 € | 11,45 € | 7,99 % | 8,48 % | +12,2 % | 80,0 |
| 11 |
Mâcon
Département 71 · 35 177 hab.
|
1 650 € | 10,74 € | 7,81 % | 8,15 % | +4,9 % | 79,5 |
| 12 |
Bourg-lès-Valence
Département 26 · 19 992 hab.
|
1 905 € | 11,67 € | 7,35 % | 6,29 % | +8,8 % | 79,5 |
Marchés à fort rendement
Le rendement seul ne suffit pas : surveillez aussi la vacance.
| Ville | Rendement | Vacance | Score |
|---|---|---|---|
| Montluçon | 15,92 % | 24,05 % | 73,0/100 |
| Audincourt | 14,02 % | 12,49 % | 48,5/100 |
| Saint-Claude | 13,65 % | 20,63 % | 58,5/100 |
| Maubeuge | 13,01 % | 8,69 % | 70,0/100 |
| Pointe-Ã -Pitre | 12,92 % | 12,24 % | 43,5/100 |
| Montbéliard | 12,55 % | 16,50 % | 71,5/100 |
| Vierzon | 12,23 % | 15,50 % | 66,5/100 |
| Sedan | 12,05 % | 11,43 % | 76,5/100 |
| Nogent-sur-Oise | 11,91 % | 5,49 % | 72,5/100 |
| Autun | 11,89 % | 16,31 % | 58,5/100 |
Grandes villes à surveiller
Communes de plus de 50 000 habitants classées par score
| Ville | Population | Rendement | Score |
|---|---|---|---|
| Toulon | 179 116 | 6,42 % | 86,0/100 |
| Dunkerque | 86 263 | 6,95 % | 79,5/100 |
| Brest | 142 346 | 6,77 % | 79,0/100 |
| Évry-Courcouronnes | 66 919 | 9,42 % | 78,5/100 |
| Épinay-sur-Seine | 52 833 | 8,48 % | 78,0/100 |
| Sevran | 52 535 | 9,75 % | 78,0/100 |
| Quimper | 64 385 | 6,77 % | 77,0/100 |
| Saint-Denis | 155 634 | 6,93 % | 77,0/100 |
| Cherbourg-en-Cotentin | 78 258 | 6,43 % | 77,0/100 |
| Béziers | 81 545 | 7,88 % | 77,0/100 |
Comment choisir une ville pour un investissement locatif ?
Un rendement élevé n'est pas, à lui seul, synonyme de bon investissement. Un marché peut afficher un prix d'achat faible et un loyer intéressant tout en présentant une vacance importante, une faible liquidité ou des prix très instables. InvestirEnLigne croise donc plusieurs familles d'indicateurs afin de donner une lecture plus complète du marché local.
1. Rentabilité
Le rendement brut théorique rapproche le loyer mensuel estimé du prix récent des appartements. Il sert à comparer les marchés entre eux, mais ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, financement ni périodes de vacance.
2. Demande et risque locatif
Le taux de logements vacants apporte un contrepoids essentiel au rendement. Une rentabilité théorique élevée peut perdre beaucoup d'intérêt si une part importante du parc reste inoccupée.
3. Dynamique du marché
Nous suivons l'évolution des prix, le nombre de transactions et la stabilité statistique des données. Les marchés présentant des variations anormales sont écartés du classement officiel même si leur rendement apparent est élevé.
Le Score InvestirEnLigne
Notre score V1 est calculé sur 100 points : rendement brut (30 points), demande locative via la vacance (20 points), dynamique et liquidité du marché (35 points) et fiabilité statistique (15 points). Les seuils ont été construits à partir de la distribution des marchés immobiliers français suffisamment documentés dans notre base.
Les données immobilières sont issues des statistiques DVF, les estimations de loyers de la carte nationale des loyers et les indicateurs territoriaux de l'INSEE. Les résultats sont des indicateurs statistiques : ils ne constituent ni un conseil financier personnalisé ni une estimation garantie d'un bien particulier.