Simulateur de rendement locatif
Estimez en quelques secondes la rentabilité brute, la rentabilité nette et le cash-flow mensuel de votre projet immobilier.
Détail de la simulation
Comment interpréter le résultat ?
Cette simulation est volontairement simplifiée. Elle ne tient pas compte notamment de votre fiscalité personnelle, du régime d'imposition, de l'impôt sur le revenu, des prélèvements sociaux, des frais de financement ponctuels, des travaux futurs, ni d'éventuels impayés. Les résultats sont fournis à titre informatif.
Comment calculer un rendement locatif ?
Le rendement brut permet de comparer rapidement le loyer annuel au prix d'achat du logement. Sa formule la plus simple est : (loyer mensuel × 12 / prix d'achat) × 100.
Pour une vision plus réaliste, il est utile d'intégrer les frais d'acquisition, les travaux, la vacance locative, la taxe foncière, les charges non récupérables, l'assurance propriétaire non occupant et, le cas échéant, les frais de gestion.
Le cash-flow correspond ici à la différence entre le revenu locatif mensuel net estimé et la mensualité du crédit. Un cash-flow positif ne garantit pas pour autant la rentabilité globale de l'opération.