Investissement locatif à Quimper : rendement, prix au m² et analyse
Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.
Le marché immobilier à Quimper
Prix au m², évolution des transactions, rendement et score de marché.
Prix immobilier et évolution des prix à Quimper
Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025
Rendement locatif et score InvestirEnLigne
Le marché locatif à Quimper
Parc de logements, vacance, profils d'occupation et contexte économique local.
Logements et vacance locative à Quimper
| Logements (INSEE 2023) | 39 374 |
| Résidences principales (2023) | 34 919 |
| Logements vacants (2023) | 3 175 |
| Taux de vacance | 8,06 % |
| Locataires (INSEE 2023) | 43,62 % |
| Propriétaires occupants (2023) | 54,98 % |
Revenus et emploi à Quimper
| Niveau de vie médian | 25 490 € |
| Taux de pauvreté | 14,5 % |
| Taux de chômage (15–64 ans) | 12,7 % |
| Emplois dans la zone (2023) | 45 640 |
| Établissements (2024) | 7 289 |
| Créations d'entreprises (2025) | 921 |
Population et démographie à Quimper
Évolution de la population et des ménages, deux indicateurs utiles pour apprécier la dynamique résidentielle locale.
Demande locative à Quimper
Quimper compte 49 211 habitants selon le millésime démographique disponible. Entre 2017 et 2023, la population a progressé de 4,5 %, ce qui constitue un signal démographique favorable pour la demande de logements. Le nombre de ménages a progressé de 5,9 % sur la même période, ce qui peut soutenir la demande résidentielle. La part de locataires atteint 43,6 %, ce qui confirme l'existence d'un marché locatif significatif. Les logements de 1 ou 2 pièces représentent 23,8 % des résidences principales, un indicateur utile pour les stratégies ciblant les petites surfaces.
Le taux de vacance atteint 8,1 %, ce qui constitue un point de vigilance. Le taux de chômage calculé sur les actifs de 15 à 64 ans atteint 12,7 % et doit être intégré à l'analyse de la solvabilité de la demande. Le niveau de vie médian renseigné est de 25 490 €. La commune compte également 45 640 emplois selon la donnée INSEE disponible.
Quel type de logement trouve-t-on à Quimper ?
Structure du parc de résidences principales issue du recensement 2023.
| Typologie | Nombre estimé | Part des résidences principales |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 315 | 6,6 % |
| 2 pièces | 5 992 | 17,2 % |
| 3 pièces | 7 962 | 22,8 % |
| 4 pièces | 6 678 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 11 973 | 34,3 % |
Rentabilité locative selon le type de logement à Quimper
Comparaison des prix de vente DVF 2025 et des loyers estimés 2025 pour les petites et grandes surfaces.
T1-T2
T3+
Location meublée ou non meublée à Quimper ?
Comparaison des deux modes de location et lecture à partir du profil du parc local.
Ce que montrent les données locales
À Quimper, les T1 et T2 représentent 23,8 % des résidences principales. La location meublée peut donc être étudiée pour les petites surfaces, tandis que la location vide peut davantage convenir à une stratégie recherchant une occupation plus longue. Le choix doit être confirmé à l'échelle du quartier et du bien.
Meublé ou vide : principales différences
| Location vide | Location meublée | |
|---|---|---|
| Fiscalité des loyers | Revenus fonciers | BIC |
| Bail résidence principale | 3 ans en principe pour un bailleur particulier | 1 an en principe |
| Bail étudiant | Règles du bail vide | 9 mois possible |
| Équipement | Logement non meublé | Mobilier réglementaire à prévoir |
| À étudier notamment pour | Occupation de plus longue durée | Petites surfaces et profils mobiles |
Simulation d'un investissement locatif à Quimper
Exemple indicatif calculé à partir des prix et loyers moyens disponibles pour la commune.
Exemple pour un appartement de 50 m²
Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.
Calculer les frais de notaire à QuimperOù investir autour de Quimper ?
Communes comparables dans le même département (Finistère)
| Ville | Prix/m² | Rendement | Évol. 3 ans | Score |
|---|---|---|---|---|
| Brest | 2 160 € | 6,77 % | +3,4 % | 79,0 /100 |
| Landerneau | 2 307 € | 6,60 % | +10,5 % | 66,5 /100 |
| Morlaix | 1 658 € | 7,59 % | +27,2 % | 68,5 /100 |
| Douarnenez | 2 402 € | 5,78 % | +12,7 % | 51,0 /100 |
| Guipavas | 2 665 € | 5,74 % | +9,3 % | 59,5 /100 |
Où investir à Quimper ? Quartiers et analyse locale
Notre analyse des secteurs et quartiers à étudier pour un investissement locatif à Quimper.
À Quimper, le Centre-ville, Kerfeunteun, Ergué-Armel et Penhars constituent les quatre grands secteurs des conseils de quartier. Ils fournissent un cadre pour organiser les visites, mais regroupent des rues et des logements variés. Pour investir, mieux vaut rapprocher chaque adresse d’un besoin quotidien que lui attribuer les caractéristiques de tout un secteur.
Centre-ville : examiner l’accès et la qualité du logement
Une recherche dans le centre peut privilégier les déplacements à pied et la proximité des services. Dans un appartement ancien, l’orientation, l’étage et les parties communes sont à vérifier avant d’évaluer un programme de travaux. Le budget doit aussi distinguer ce qui relève du logement de ce qui dépend de la copropriété. Une adresse centrale ne suffit pas à déterminer le loyer réalisable.
Kerfeunteun : comparer les différentes implantations
Kerfeunteun est un vaste secteur de Quimper, doté de son organisation de quartier. Pour une location à l’année, la recherche doit rester précise : accès aux courses, aux équipements et aux lieux d’activité. Un appartement et une maison avec extérieur répondent à des besoins différents. Le stationnement et les dépenses d’entretien doivent être évalués au regard du logement, pas du seul nom de Kerfeunteun.
Ergué-Armel : ne pas confondre quartier et commune voisine
Ergué-Armel est bien un secteur de Quimper, à distinguer d’Ergué-Gabéric, qui est une autre commune. Cette distinction est utile pour comparer les annonces et les données de marché. Pour un projet résidentiel, vérifiez les trajets, les arrêts accessibles et les services de proximité. La comparaison doit porter sur des biens réellement comparables, et non sur des moyennes associées à des territoires différents.
Penhars et Kermoysan : raisonner bâtiment par bâtiment
Penhars dispose d’une mairie de quartier et Kermoysan figure parmi ses repères locaux. Pour une acquisition, l’état du bâtiment, les charges de chauffage, les espaces communs et les travaux doivent être étudiés. Il faut éviter de généraliser à toutes les résidences une image du quartier. Un prix d’entrée intéressant n’est pertinent qu’une fois les dépenses et le loyer du logement vérifiés.
À Quimper : utilisez les quatre secteurs pour organiser la recherche, puis comparez les adresses. Ils ne constituent pas quatre catégories de rendement et ne remplacent pas l’examen du bien.
Sources locales : Ville de Quimper — conseils des quatre quartiers · Ville de Quimper — réunions et lieux de quartier. Ces sources documentent les quartiers et leurs équipements ; les critères locatifs proposés sont des pistes d’analyse, sans classement de rentabilité par quartier.
Faut-il investir dans l'immobilier locatif à Quimper ?
Interprétation automatique des principaux indicateurs disponibles pour la commune.
Prix, loyer et rendement à Quimper
À Quimper, le prix de référence des appartements ressort à 2 124 €/m² pour un loyer estimé à 11,99 €/m². Le rendement brut théorique atteint 6,77 %. Ce niveau situe la commune dans une zone de rendement plutôt attractive, sous réserve de la qualité du bien et de son financement.
Dynamique du marché immobilier
Les prix des appartements progressent de 6,3 % sur trois ans, signe d'une tendance globalement positive. Avec 632 ventes d'appartements sur douze mois, le marché dispose d'un volume de transactions important. Le taux de vacance de 8,1 % est relativement élevé et mérite une attention particulière.
Notre analyse de Quimper
Avec un score InvestirEnLigne de 77,0/100, Quimper ressort parmi les communes les mieux positionnées de notre grille d'analyse. La commune occupe actuellement le rang 26 de notre classement national des marchés éligibles.
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Quimper
Réponses basées sur les données immobilières et démographiques utilisées dans cette fiche.
Méthodologie et sources
Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.
Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. La comparaison par typologie utilise les prix médians DVF 2025 des appartements T1-T2 et T3+ et les indicateurs de loyers 2025 correspondants ; le rendement est calculé séparément pour chaque catégorie. Les données de population, ménages, statut d'occupation, typologie des logements, activité et chômage proviennent de la Base du dossier complet INSEE 2026, principalement sur le millésime de recensement 2023. Les établissements utilisent le millésime 2024 et les créations d'entreprises le millésime 2025.
Les différences générales entre location vide et location meublée (durée de bail et catégorie fiscale des loyers) sont présentées à partir des règles nationales applicables aux locations constituant la résidence principale du locataire. Elles ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé.
Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.