Investissement locatif à Saint-Lô : rendement, prix au m² et analyse
Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.
Le marché immobilier à Saint-Lô
Prix au m², évolution des transactions, rendement et score de marché.
Prix immobilier et évolution des prix à Saint-Lô
Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025
Rendement locatif et score InvestirEnLigne
Le marché locatif à Saint-Lô
Parc de logements, vacance, profils d'occupation et contexte économique local.
Logements et vacance locative à Saint-Lô
| Logements (INSEE 2023) | 11 624 |
| Résidences principales (2023) | 10 630 |
| Logements vacants (2023) | 739 |
| Taux de vacance | 6,36 % |
| Locataires (INSEE 2023) | 62,39 % |
| Propriétaires occupants (2023) | 36,35 % |
Revenus et emploi à Saint-Lô
| Niveau de vie médian | 23 360 € |
| Taux de pauvreté | 21,0 % |
| Taux de chômage (15–64 ans) | 14,3 % |
| Emplois dans la zone (2023) | 18 300 |
| Établissements (2024) | 1 887 |
| Créations d'entreprises (2025) | 203 |
Population et démographie à Saint-Lô
Évolution de la population et des ménages, deux indicateurs utiles pour apprécier la dynamique résidentielle locale.
Demande locative à Saint-Lô
Saint-Lô compte 14 895 habitants selon le millésime démographique disponible. Entre 2017 et 2023, la population a progressé de 3,3 %, ce qui constitue un signal démographique favorable pour la demande de logements. Le nombre de ménages a progressé de 3,6 % sur la même période, ce qui peut soutenir la demande résidentielle. Les locataires représentent 62,4 % des résidences principales : le marché locatif est fortement implanté. Les logements de 1 ou 2 pièces représentent 21,1 % des résidences principales, un indicateur utile pour les stratégies ciblant les petites surfaces.
Le taux de vacance s'établit à 6,4 % : le choix du quartier et du type de bien reste important. Le taux de chômage calculé sur les actifs de 15 à 64 ans atteint 14,3 % et doit être intégré à l'analyse de la solvabilité de la demande. Le niveau de vie médian renseigné est de 23 360 €. Le taux de pauvreté de 21,0 % invite toutefois à adapter le niveau de loyer au profil économique local. La commune compte également 18 300 emplois selon la donnée INSEE disponible.
Quel type de logement trouve-t-on à Saint-Lô ?
Structure du parc de résidences principales issue du recensement 2023.
| Typologie | Nombre estimé | Part des résidences principales |
|---|---|---|
| 1 pièce | 673 | 6,3 % |
| 2 pièces | 1 573 | 14,8 % |
| 3 pièces | 2 762 | 26,0 % |
| 4 pièces | 2 535 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 3 087 | 29,0 % |
Rentabilité locative selon le type de logement à Saint-Lô
Comparaison des prix de vente DVF 2025 et des loyers estimés 2025 pour les petites et grandes surfaces.
T1-T2
T3+
Location meublée ou non meublée à Saint-Lô ?
Comparaison des deux modes de location et lecture à partir du profil du parc local.
Ce que montrent les données locales
À Saint-Lô, les T1 et T2 représentent 21,1 % des résidences principales. La location meublée peut donc être étudiée pour les petites surfaces, tandis que la location vide peut davantage convenir à une stratégie recherchant une occupation plus longue. Le choix doit être confirmé à l'échelle du quartier et du bien.
Meublé ou vide : principales différences
| Location vide | Location meublée | |
|---|---|---|
| Fiscalité des loyers | Revenus fonciers | BIC |
| Bail résidence principale | 3 ans en principe pour un bailleur particulier | 1 an en principe |
| Bail étudiant | Règles du bail vide | 9 mois possible |
| Équipement | Logement non meublé | Mobilier réglementaire à prévoir |
| À étudier notamment pour | Occupation de plus longue durée | Petites surfaces et profils mobiles |
Simulation d'un investissement locatif à Saint-Lô
Exemple indicatif calculé à partir des prix et loyers moyens disponibles pour la commune.
Exemple pour un appartement de 50 m²
Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.
Calculer les frais de notaire à Saint-LôOù investir autour de Saint-Lô ?
Communes comparables dans le même département (Manche)
| Ville | Prix/m² | Rendement | Évol. 3 ans | Score |
|---|---|---|---|---|
| Cherbourg-en-Cotentin | 2 354 € | 6,43 % | +12,4 % | 77,0 /100 |
| Avranches | 2 181 € | 6,10 % | +10,3 % | 56,5 /100 |
| Granville | 3 708 € | 4,06 % | -1,9 % | 54,5 /100 |
Où investir à Saint-Lô ? Quartiers et analyse locale
Notre analyse des secteurs et quartiers à étudier pour un investissement locatif à Saint-Lô.
À Saint-Lô, le choix du quartier peut sensiblement modifier le profil d’un investissement locatif. La ville reste relativement compacte, mais elle associe un centre historique, des quartiers d’habitat collectif, des secteurs résidentiels et des zones plus proches des équipements et des pôles d’emploi. Pour un investisseur, il est donc préférable de raisonner à l’échelle du quartier, de la résidence et de la rue plutôt que de se fier uniquement à une moyenne communale.
L’Enclos et le centre-ville : privilégier la centralité
L’Enclos correspond au cœur historique de Saint-Lô, à l’intérieur des remparts. Il bénéficie de la proximité des commerces, services administratifs et équipements du centre. Les appartements de petite et moyenne surface peuvent y convenir à des actifs, jeunes ménages ou personnes recherchant un logement central. Dans les immeubles anciens, l’état du bâtiment, les travaux éventuels et les performances énergétiques doivent toutefois être examinés avec attention.
La Dollée : un marché à analyser résidence par résidence
La Dollée est un quartier composé en grande partie d’habitat collectif, avec des secteurs distincts entre la Dollée du bas, du milieu et du haut. Sa proximité avec le centre-ville peut constituer un avantage, mais le quartier présente des situations immobilières très différentes selon les résidences. Pour un investissement locatif, il est important d’étudier les charges de copropriété, l’état de l’immeuble, les rénovations réalisées et la vacance locative potentielle avant de retenir un bien.
Val Saint-Jean : des prix à mettre en regard de la demande locale
Le Val Saint-Jean dispose également d’un parc important de logements collectifs. Certains biens peuvent afficher des prix d’acquisition plus accessibles que dans les secteurs centraux, mais un prix faible ne suffit pas à garantir une bonne rentabilité. La qualité de la résidence, l’environnement immédiat, les transports et la demande réelle pour le type de logement proposé doivent être vérifiés avec soin.
L’Aurore : un secteur résidentiel plus diversifié
Le quartier de l’Aurore associe notamment maisons individuelles et logements collectifs. Son profil plus résidentiel peut correspondre à une stratégie de location longue durée, notamment pour des couples ou des ménages recherchant davantage d’espace. La présence d’un stationnement et la proximité des services peuvent devenir des critères importants pour ce type de location.
Bois Ardent et Boisjugan : proximité des équipements et des activités
Situés au sud de Saint-Lô, Bois Ardent et Boisjugan regroupent des équipements de loisirs, des services et des zones d’activités. Ces secteurs peuvent intéresser des actifs souhaitant rester proches de leur lieu de travail tout en bénéficiant d’un environnement moins central. Pour un investisseur, les logements de deux ou trois pièces peuvent être étudiés pour une location à l’année.
La Ferronnière : un secteur davantage résidentiel
La Ferronnière présente un caractère plus résidentiel et moins dense que certains quartiers d’habitat collectif. Les logements plus grands peuvent y correspondre à une demande de ménages installés sur une durée plus longue. Dans ce type de secteur, l’accès aux commerces, aux axes routiers et le stationnement peuvent avoir une influence importante sur l’attractivité du bien.
Quel secteur privilégier pour investir à Saint-Lô ?
Pour une stratégie privilégiant la centralité et la facilité de relocation, l’Enclos et les secteurs proches du centre peuvent être étudiés en priorité. La Dollée et le Val Saint-Jean peuvent présenter des prix d’entrée différents, mais nécessitent une analyse particulièrement rigoureuse de la résidence et de la demande locative. L’Aurore, Bois Ardent, Boisjugan et La Ferronnière correspondent davantage à une logique résidentielle et à une location longue durée. À Saint-Lô, le meilleur compromis dépend donc autant de la qualité du logement et de la copropriété que du quartier lui-même.
Faut-il investir dans l'immobilier locatif à Saint-Lô ?
Interprétation automatique des principaux indicateurs disponibles pour la commune.
Prix, loyer et rendement à Saint-Lô
À Saint-Lô, le prix de référence des appartements ressort à 1 607 €/m² pour un loyer estimé à 10,81 €/m². Le rendement brut théorique atteint 8,08 %. Ce niveau de rendement est élevé, mais il doit être confronté à la vacance, aux charges, aux travaux et à la qualité de l'emplacement.
Dynamique du marché immobilier
Les prix des appartements progressent de 6,3 % sur trois ans, signe d'une tendance globalement positive. Les 131 ventes observées sur douze mois fournissent une base de marché significative. Le taux de vacance atteint 6,4 % et doit être apprécié selon les quartiers et les types de logements.
Notre analyse de Saint-Lô
Avec un score InvestirEnLigne de 81,0/100, Saint-Lô ressort parmi les communes les mieux positionnées de notre grille d'analyse. La commune occupe actuellement le rang 7 de notre classement national des marchés éligibles.
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Saint-Lô
Réponses basées sur les données immobilières et démographiques utilisées dans cette fiche.
Méthodologie et sources
Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.
Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. La comparaison par typologie utilise les prix médians DVF 2025 des appartements T1-T2 et T3+ et les indicateurs de loyers 2025 correspondants ; le rendement est calculé séparément pour chaque catégorie. Les données de population, ménages, statut d'occupation, typologie des logements, activité et chômage proviennent de la Base du dossier complet INSEE 2026, principalement sur le millésime de recensement 2023. Les établissements utilisent le millésime 2024 et les créations d'entreprises le millésime 2025.
Les différences générales entre location vide et location meublée (durée de bail et catégorie fiscale des loyers) sont présentées à partir des règles nationales applicables aux locations constituant la résidence principale du locataire. Elles ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé.
Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.