Investissement locatif en Île-de-France : rendement, prix et meilleures villes
Analyse des prix immobiliers, loyers, rendements, départements et communes les mieux positionnés dans la région.
Le marché immobilier en Île-de-France
En Île-de-France, le prix de référence pondéré des appartements ressort à 6 387 €/m² pour un loyer estimé pondéré de 23,11 €/m². Le rendement brut théorique régional atteint environ 4,34 %. Sur trois ans, l'évolution pondérée des prix ressort à -9,6 %.
Les moyennes régionales peuvent masquer des écarts importants entre départements et communes.
Comparer les départements de Île-de-France
Prix, loyers, rendement théorique et score moyen des communes éligibles.
Seine-Saint-Denis
Val-d'Oise
Val-de-Marne
Seine-et-Marne
Hauts-de-Seine
Les meilleures villes où investir en Île-de-France
| # | Ville | Prix/m² | Rendement | Évol. 3 ans | Score |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Villeneuve-la-Garenne | 3 869 € | 6,52 % | +16,5 % | 80,5/100 |
| 2 | Évry-Courcouronnes | 2 264 € | 9,42 % | -8,8 % | 78,5/100 |
| 3 | Garges-lès-Gonesse | 2 298 € | 9,74 % | -7,1 % | 78,5/100 |
| 4 | Épinay-sur-Seine | 2 756 € | 8,48 % | -0,7 % | 78,0/100 |
| 5 | Sevran | 2 238 € | 9,75 % | -6,3 % | 78,0/100 |
| 6 | Les Ulis | 2 388 € | 8,78 % | -9,6 % | 78,0/100 |
| 7 | Ris-Orangis | 2 022 € | 10,34 % | -6,4 % | 77,5/100 |
| 8 | Fresnes | 3 168 € | 7,49 % | -7,5 % | 77,0/100 |
| 9 | Plaisir | 3 018 € | 7,25 % | -4,6 % | 77,0/100 |
| 10 | Élancourt | 2 784 € | 7,87 % | -6,5 % | 76,5/100 |
| 11 | Saint-Ouen-l'Aumône | 3 046 € | 7,26 % | -6,9 % | 76,0/100 |
| 12 | Sarcelles | 1 965 € | 11,02 % | -10,9 % | 75,5/100 |
| 13 | Champs-sur-Marne | 3 401 € | 6,65 % | -2,7 % | 75,0/100 |
| 14 | Neuilly-sur-Marne | 2 997 € | 7,53 % | -11,8 % | 73,5/100 |
| 15 | Les Clayes-sous-Bois | 2 764 € | 8,08 % | -9,6 % | 73,5/100 |
Score des principales villes
Où obtenir le meilleur rendement locatif en Île-de-France ?
Rendements bruts théoriques : un rendement élevé doit être rapproché de la vacance et de la liquidité du marché.
Population et marché locatif en Île-de-France
La région compte 10 033 708 habitants répartis sur 754 communes. Le taux de vacance pondéré est de 6,3 %.260 communes remplissent actuellement les critères du classement principal.
Faut-il investir en Île-de-France ?
Le score moyen des communes éligibles s'établit à 58,4/100. Cette moyenne masque toutefois des écarts importants entre départements et villes.
Méthodologie et sources
Le prix régional est pondéré par le nombre de ventes d'appartements. Le loyer est pondéré par le nombre d'observations. Le rendement brut régional est recalculé à partir de ces deux valeurs.
L'évolution sur trois ans est pondérée par le volume de ventes et le taux de vacance par le nombre de logements.
Ces informations sont fournies à titre informatif et ne constituent pas une recommandation d'investissement.