Immobilier Code INSEE 49215

Investissement locatif à Montreuil-Bellay

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 49 3 746 habitants
48,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Attention : une anomalie de stabilité des prix a été détectée. Le rendement affiché doit être interprété avec prudence.
Rendement brut

8,23 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

1 187 €/m²

4 ventes en 2025
Loyer estimé

8,14 €/m²

289 observations ANIL
Évolution 3 ans

+0,15 %

Évolution 1 an : +2,70 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 27,0 / 30
Demande locative 6,0 / 20
Marché 15,5 / 35
Fiabilité 0,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 2 065
Résidences principales 1 774
Logements vacants 188
Taux de vacance 9,09 %
Propriétaires occupants 59,49 %

Économie locale

Population 3 746
Niveau de vie médian 24 190 €
Taux de pauvreté 13,0 %
Emplois salariés 1 960
Établissements 132

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 59 338 €
Loyer mensuel estimé 407 €
Loyer annuel estimé 4 884 €
Rendement brut indicatif 8,23 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 49

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Saumur 1 791 € 7,02 % +7,7 % 67,0 /100
Cholet 2 101 € 6,70 % +5,8 % 76,0 /100
Avrillé 2 872 € 5,92 % +1,0 % 65,0 /100
Angers 3 149 € 5,55 % -3,5 % 64,0 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.