Immobilier Code INSEE 49328

Investissement locatif à Saumur

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 49 26 241 habitants # 235 au classement national V1
67,0 / 100 SCORE GLOBAL
Rendement brut

7,02 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

1 791 €/m²

167 ventes en 2025
Loyer estimé

10,47 €/m²

5 191 observations ANIL
Évolution 3 ans

+7,70 %

Évolution 1 an : +6,10 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 21,0 / 30
Demande locative 4,0 / 20
Marché 27,0 / 35
Fiabilité 15,0 / 15
Fiabilité des prix Elevee

Marché locatif et logement

Logements 16 196
Résidences principales 13 350
Logements vacants 1 710
Taux de vacance 10,56 %
Propriétaires occupants 48,47 %

Économie locale

Population 26 241
Niveau de vie médian 23 990 €
Taux de pauvreté 18,8 %
Emplois salariés 13 165
Établissements 1 155

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 89 559 €
Loyer mensuel estimé 524 €
Loyer annuel estimé 6 282 €
Rendement brut indicatif 7,02 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 49

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Cholet 2 101 € 6,70 % +5,8 % 76,0 /100
Avrillé 2 872 € 5,92 % +1,0 % 65,0 /100
Angers 3 149 € 5,55 % -3,5 % 64,0 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.