Immobilier Code INSEE 49099

Investissement locatif à Cholet

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 49 54 404 habitants # 41 au classement national V1
76,0 / 100 SCORE GLOBAL
Rendement brut

6,70 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

2 101 €/m²

237 ventes en 2025
Loyer estimé

11,73 €/m²

6 743 observations ANIL
Évolution 3 ans

+5,76 %

Évolution 1 an : +3,80 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 21,0 / 30
Demande locative 12,0 / 20
Marché 28,0 / 35
Fiabilité 15,0 / 15
Fiabilité des prix Elevee

Marché locatif et logement

Logements 28 400
Résidences principales 26 149
Logements vacants 1 669
Taux de vacance 5,88 %
Propriétaires occupants 55,91 %

Économie locale

Population 54 404
Niveau de vie médian 25 020 €
Taux de pauvreté 15,8 %
Emplois salariés 35 132
Établissements 2 246

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 105 052 €
Loyer mensuel estimé 587 €
Loyer annuel estimé 7 038 €
Rendement brut indicatif 6,70 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 49

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Saumur 1 791 € 7,02 % +7,7 % 67,0 /100
Avrillé 2 872 € 5,92 % +1,0 % 65,0 /100
Angers 3 149 € 5,55 % -3,5 % 64,0 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.