Immobilier Code INSEE 49080

Investissement locatif à Les Hauts-d'Anjou

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 49 8 751 habitants
50,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Rendement brut

9,66 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

1 210 €/m²

2 ventes en 2025
Loyer estimé

9,74 €/m²

442 observations ANIL
Évolution 3 ans

-16,10 %

Évolution 1 an : -1,83 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 30,0 / 30
Demande locative 12,0 / 20
Marché 3,5 / 35
Fiabilité 5,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 4 062
Résidences principales 3 643
Logements vacants 263
Taux de vacance 6,47 %
Propriétaires occupants 67,40 %

Économie locale

Population 8 751
Niveau de vie médian 24 680 €
Taux de pauvreté 10,0 %
Emplois salariés 2 011
Établissements 217

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 60 475 €
Loyer mensuel estimé 487 €
Loyer annuel estimé 5 844 €
Rendement brut indicatif 9,66 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 49

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Saumur 1 791 € 7,02 % +7,7 % 67,0 /100
Cholet 2 101 € 6,70 % +5,8 % 76,0 /100
Avrillé 2 872 € 5,92 % +1,0 % 65,0 /100
Angers 3 149 € 5,55 % -3,5 % 64,0 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.