Immobilier Code INSEE 49063

Investissement locatif à Chalonnes-sur-Loire

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 49 6 659 habitants
42,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Rendement brut

6,45 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

2 055 €/m²

17 ventes en 2025
Loyer estimé

11,04 €/m²

684 observations ANIL
Évolution 3 ans

-6,90 %

Évolution 1 an : -16,27 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 18,0 / 30
Demande locative 10,0 / 20
Marché 9,5 / 35
Fiabilité 5,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 3 359
Résidences principales 2 992
Logements vacants 221
Taux de vacance 6,58 %
Propriétaires occupants 64,50 %

Économie locale

Population 6 659
Niveau de vie médian 26 540 €
Taux de pauvreté 8,0 %
Emplois salariés 2 073
Établissements 240

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 102 773 €
Loyer mensuel estimé 552 €
Loyer annuel estimé 6 624 €
Rendement brut indicatif 6,45 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 49

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Cholet 2 101 € 6,70 % +5,8 % 76,0 /100
Avrillé 2 872 € 5,92 % +1,0 % 65,0 /100
Saumur 1 791 € 7,02 % +7,7 % 67,0 /100
Angers 3 149 € 5,55 % -3,5 % 64,0 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.