Immobilier Code INSEE 33056

Investissement locatif à Blanquefort

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 33 17 215 habitants # 782 au classement national V1
48,0 / 100 SCORE GLOBAL
Rendement brut

5,90 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

2 924 €/m²

65 ventes en 2025
Loyer estimé

14,37 €/m²

1 008 observations ANIL
Évolution 3 ans

-18,60 %

Évolution 1 an : -4,05 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 15,0 / 30
Demande locative 18,0 / 20
Marché 5,0 / 35
Fiabilité 10,0 / 15
Fiabilité des prix Moyenne

Marché locatif et logement

Logements 8 275
Résidences principales 7 835
Logements vacants 318
Taux de vacance 3,84 %
Propriétaires occupants 57,18 %

Économie locale

Population 17 215
Niveau de vie médian 27 730 €
Taux de pauvreté 12,0 %
Emplois salariés 7 496
Établissements 545

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 146 216 €
Loyer mensuel estimé 719 €
Loyer annuel estimé 8 622 €
Rendement brut indicatif 5,90 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 33

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Cenon 2 970 € 5,72 % -10,2 % 55,0 /100
Gradignan 3 277 € 5,48 % -8,4 % 61,5 /100
Bègles 3 201 € 5,44 % -11,9 % 55,5 /100
Floirac 3 145 € 5,42 % +0,1 % 57,0 /100
Pessac 3 465 € 5,29 % -5,4 % 64,0 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.