Immobilier Code INSEE 33039

Investissement locatif à Bègles

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 33 31 831 habitants # 600 au classement national V1
55,5 / 100 SCORE GLOBAL
Rendement brut

5,44 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

3 201 €/m²

220 ventes en 2025
Loyer estimé

14,52 €/m²

3 931 observations ANIL
Évolution 3 ans

-11,91 %

Évolution 1 an : +1,19 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 12,0 / 30
Demande locative 14,0 / 20
Marché 14,5 / 35
Fiabilité 15,0 / 15
Fiabilité des prix Elevee

Marché locatif et logement

Logements 16 845
Résidences principales 15 498
Logements vacants 980
Taux de vacance 5,82 %
Propriétaires occupants 46,36 %

Économie locale

Population 31 831
Niveau de vie médian 26 340 €
Taux de pauvreté 16,4 %
Emplois salariés 12 206
Établissements 1 285

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 160 055 €
Loyer mensuel estimé 726 €
Loyer annuel estimé 8 712 €
Rendement brut indicatif 5,44 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 33

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Floirac 3 145 € 5,42 % +0,1 % 57,0 /100
Gradignan 3 277 € 5,48 % -8,4 % 61,5 /100
Pessac 3 465 € 5,29 % -5,4 % 64,0 /100
Mérignac 3 434 € 5,17 % -5,6 % 69,0 /100
Cenon 2 970 € 5,72 % -10,2 % 55,0 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.