Immobilier Code INSEE 33192

Investissement locatif à Gradignan

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 33 26 952 habitants # 399 au classement national V1
61,5 / 100 SCORE GLOBAL
Rendement brut

5,48 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

3 277 €/m²

185 ventes en 2025
Loyer estimé

14,98 €/m²

4 136 observations ANIL
Évolution 3 ans

-8,40 %

Évolution 1 an : -4,92 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 12,0 / 30
Demande locative 18,0 / 20
Marché 16,5 / 35
Fiabilité 15,0 / 15
Fiabilité des prix Elevee

Marché locatif et logement

Logements 13 689
Résidences principales 12 799
Logements vacants 565
Taux de vacance 4,12 %
Propriétaires occupants 49,78 %

Économie locale

Population 26 952
Niveau de vie médian 29 230 €
Taux de pauvreté 12,0 %
Emplois salariés 9 564
Établissements 780

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 163 841 €
Loyer mensuel estimé 749 €
Loyer annuel estimé 8 988 €
Rendement brut indicatif 5,48 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 33

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Bègles 3 201 € 5,44 % -11,9 % 55,5 /100
Floirac 3 145 € 5,42 % +0,1 % 57,0 /100
Pessac 3 465 € 5,29 % -5,4 % 64,0 /100
Cenon 2 970 € 5,72 % -10,2 % 55,0 /100
Mérignac 3 434 € 5,17 % -5,6 % 69,0 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.