Immobilier Code INSEE 56010

Investissement locatif à Baud

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 56 6 367 habitants
46,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Rendement brut

5,71 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

2 362 €/m²

15 ventes en 2025
Loyer estimé

11,24 €/m²

380 observations ANIL
Évolution 3 ans

+10,73 %

Évolution 1 an : -3,16 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 12,0 / 30
Demande locative 8,0 / 20
Marché 21,5 / 35
Fiabilité 5,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 3 383
Résidences principales 2 919
Logements vacants 286
Taux de vacance 8,46 %
Propriétaires occupants 73,46 %

Économie locale

Population 6 367
Niveau de vie médian 25 780 €
Taux de pauvreté 9,0 %
Emplois salariés 2 426
Établissements 254

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 118 100 €
Loyer mensuel estimé 562 €
Loyer annuel estimé 6 744 €
Rendement brut indicatif 5,71 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 56

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Guidel 2 706 € 5,61 % -25,3 % 56,5 /100
Hennebont 2 502 € 6,15 % +1,7 % 61,5 /100
Lorient 2 587 € 6,20 % +6,7 % 74,0 /100
Lanester 2 432 € 6,52 % +18,2 % 74,5 /100
Auray 3 671 € 4,52 % +4,5 % 56,5 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.