Immobilier Code INSEE 56098

Investissement locatif à Lanester

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 56 23 263 habitants # 61 au classement national V1
74,5 / 100 SCORE GLOBAL
Rendement brut

6,52 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

2 432 €/m²

108 ventes en 2025
Loyer estimé

13,22 €/m²

1 675 observations ANIL
Évolution 3 ans

+18,17 %

Évolution 1 an : +5,27 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 18,0 / 30
Demande locative 14,0 / 20
Marché 27,5 / 35
Fiabilité 15,0 / 15
Fiabilité des prix Elevee

Marché locatif et logement

Logements 11 847
Résidences principales 10 998
Logements vacants 681
Taux de vacance 5,75 %
Propriétaires occupants 58,32 %

Économie locale

Population 23 263
Niveau de vie médian 24 240 €
Taux de pauvreté 16,0 %
Emplois salariés 8 677
Établissements 701

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 121 587 €
Loyer mensuel estimé 661 €
Loyer annuel estimé 7 932 €
Rendement brut indicatif 6,52 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 56

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Lorient 2 587 € 6,20 % +6,7 % 74,0 /100
Hennebont 2 502 € 6,15 % +1,7 % 61,5 /100
Pontivy 1 988 € 6,92 % +8,1 % 61,5 /100
Guidel 2 706 € 5,61 % -25,3 % 56,5 /100
Auray 3 671 € 4,52 % +4,5 % 56,5 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.