Immobilier Code INSEE 74286

Investissement locatif à Vacheresse

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 74 939 habitants
44,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Rendement brut

10,23 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

1 959 €/m²

5 ventes en 2025
Loyer estimé

16,70 €/m²

42 observations ANIL
Évolution 3 ans

N/D

Évolution 1 an : -22,33 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 30,0 / 30
Demande locative 6,0 / 20
Marché 3,5 / 35
Fiabilité 5,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 656
Résidences principales 377
Logements vacants 56
Taux de vacance 8,54 %
Propriétaires occupants 74,54 %

Économie locale

Population 939
Niveau de vie médian 30 120 €
Taux de pauvreté N/D
Emplois salariés 113
Établissements 22

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 97 940 €
Loyer mensuel estimé 835 €
Loyer annuel estimé 10 020 €
Rendement brut indicatif 10,23 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 74

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Cluses 2 272 € 7,73 % -22,4 % 58,5 /100
Annemasse 3 622 € 6,96 % +4,6 % 71,0 /100
Scionzier 2 733 € 6,31 % +3,1 % 54,5 /100
Ambilly 4 181 € 6,11 % +10,8 % 59,5 /100
Thyez 3 085 € 6,05 % +1,2 % 50,5 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.