Immobilier Code INSEE 74081

Investissement locatif à Cluses

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 74 17 795 habitants # 500 au classement national V1
58,5 / 100 SCORE GLOBAL
Rendement brut

7,73 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

2 272 €/m²

183 ventes en 2025
Loyer estimé

14,64 €/m²

2 474 observations ANIL
Évolution 3 ans

-22,40 %

Évolution 1 an : -5,53 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 27,0 / 30
Demande locative 4,0 / 20
Marché 12,5 / 35
Fiabilité 15,0 / 15
Fiabilité des prix Elevee

Marché locatif et logement

Logements 9 066
Résidences principales 7 943
Logements vacants 893
Taux de vacance 9,85 %
Propriétaires occupants 47,17 %

Économie locale

Population 17 795
Niveau de vie médian 24 860 €
Taux de pauvreté 17,0 %
Emplois salariés 8 266
Établissements 696

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 113 611 €
Loyer mensuel estimé 732 €
Loyer annuel estimé 8 784 €
Rendement brut indicatif 7,73 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 74

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Annemasse 3 622 € 6,96 % +4,6 % 71,0 /100
Scionzier 2 733 € 6,31 % +3,1 % 54,5 /100
Ambilly 4 181 € 6,11 % +10,8 % 59,5 /100
Thyez 3 085 € 6,05 % +1,2 % 50,5 /100
Gaillard 3 603 € 5,90 % -0,1 % 58,5 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.