Immobilier Code INSEE 55502

Investissement locatif à Stenay

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 55 2 403 habitants
35,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Attention : une anomalie de stabilité des prix a été détectée. Le rendement affiché doit être interprété avec prudence.
Rendement brut

22,17 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

436 €/m²

2 ventes en 2025
Loyer estimé

8,05 €/m²

336 observations ANIL
Évolution 3 ans

-39,86 %

Évolution 1 an : N/D

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 30,0 / 30
Demande locative 2,0 / 20
Marché 3,5 / 35
Fiabilité 0,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 1 520
Résidences principales 1 164
Logements vacants 314
Taux de vacance 20,68 %
Propriétaires occupants 50,92 %

Économie locale

Population 2 403
Niveau de vie médian 22 520 €
Taux de pauvreté N/D
Emplois salariés 1 261
Établissements 104

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 21 800 €
Loyer mensuel estimé 403 €
Loyer annuel estimé 4 830 €
Rendement brut indicatif 22,17 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 55

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Bar-le-Duc 1 028 € 10,28 % +0,2 % 59,0 /100
Verdun 1 368 € 8,14 % +2,3 % 59,0 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.