ImmobilierDépartement 55

Investissement locatif dans le Meuse : rendement, prix et meilleures villes

Analyse départementale des prix immobiliers, loyers, rendements, tendances de marché et communes les mieux positionnées.

Grand Est29 communes71 236 habitants2 marchés éligibles
Prix appartement pondéré
1 125 €/m²
Pondéré par le volume de ventes
Loyer estimé pondéré
8,83 €/m²
Pondéré par les observations de loyers
Rendement brut théorique
9,42 %
Calculé à partir du prix et du loyer
Évolution des prix sur 3 ans
-0,92 %
Moyenne pondérée par les ventes

Le marché immobilier dans le Meuse

À l'échelle du Meuse, le prix pondéré des appartements ressort à 1 125 €/m², pour un loyer estimé pondéré de 8,83 €/m². Le rendement brut théorique atteint ainsi 9,42 %.

Sur trois ans, l'évolution pondérée des prix est de -0,9 %.

Les meilleures villes où investir dans le Meuse

Classement des communes éligibles selon le Score InvestirEnLigne.

#VillePrix/m²RendementÉvol. 3 ansScore
1Verdun1 368 €8,14 %+2,3 %59,0/100
2Bar-le-Duc1 028 €10,28 %+0,2 %59,0/100

Score des principales villes

Où obtenir le meilleur rendement locatif dans le Meuse ?

Rendements bruts théoriques : un rendement élevé doit être rapproché de la vacance et de la liquidité du marché.

Bar-le-Duc

10,28 %
Prix 1 028 €/m²
Loyer 8,81 €/m²
Vacance 13,2 %
Score 59,0/100

Verdun

8,14 %
Prix 1 368 €/m²
Loyer 9,28 €/m²
Vacance 11,8 %
Score 59,0/100

Population et marché locatif dans le Meuse

Vacance des logements et demande locative

Le département compte 71 236 habitants répartis sur 29 communes. Le taux de vacance agrégé est de 12,8 %. 2 communes répondent actuellement aux critères de notre classement principal.

Comparer les villes du Meuse

Principales communes classées par population.

VillePopulationPrix/m²Loyer/m²RendementÉvol. 3 ansVacanceScore
Verdun16 8901 368 €9,28 €8,14 %+2,3 %11,8 %59,0/100
Bar-le-Duc14 6071 028 €8,81 €10,28 %+0,2 %13,2 %59,0/100
Commercy5 350922 €8,23 €10,71 %-11,5 %13,5 %37,5/100
Saint-Mihiel3 772656 €7,84 €14,35 %+6,0 %19,1 %51,5/100
Ligny-en-Barrois3 677588 €7,95 €16,22 %+27,4 %15,5 %53,5/100
Étain3 375919 €8,86 €11,56 %+45,9 %11,0 %55,5/100
Belleville-sur-Meuse3 0131 173 €11,94 €12,22 %-7,1 %7,3 %54,5/100
Bouligny2 507895 €10,03 €13,44 %-57,7 %15,7 %35,5/100
Stenay2 403436 €8,05 €22,17 %-39,9 %20,7 %35,5/100
Montmédy2 052750 €10,54 €16,86 %-49,5 %16,0 %35,5/100
Vaucouleurs1 906199 €7,54 €45,47 %-90,3 %17,3 %35,5/100
Cousances-les-Forges1 621966 €8,25 €10,25 %+2,4 %8,4 %53,5/100
Lérouville1 3581 044 €7,27 €8,35 %N/D12,3 %37,5/100
Vignot1 269450 €7,34 €19,60 %N/D8,0 %41,5/100
Dugny-sur-Meuse1 240682 €7,80 €13,73 %N/D3,7 %58,5/100
Pagny-sur-Meuse1 036978 €7,68 €9,42 %N/D2,3 %58,5/100
Sommedieue944850 €8,30 €11,72 %N/D11,6 %42,5/100
Bras-sur-Meuse6611 041 €8,30 €9,57 %N/D5,0 %54,5/100
Écouviez5431 591 €9,84 €7,42 %N/D8,9 %38,5/100
Belrupt-en-Verdunois5361 043 €8,30 €9,55 %N/D6,2 %50,5/100
Buzy-Darmont5201 174 €9,00 €9,20 %+70,6 %9,3 %62,5/100
Troussey467611 €7,68 €15,08 %N/D8,1 %46,5/100
Rembercourt-Sommaisne309289 €7,80 €32,40 %N/D17,9 %40,5/100
Kœur-la-Petite2561 410 €7,50 €6,38 %N/D9,6 %32,5/100
Vadonville2451 322 €7,50 €6,81 %N/D6,8 %39,5/100
Ménil-sur-Saulx2433 879 €6,91 €2,14 %N/D6,1 %23,5/100
Lemmes240922 €7,81 €10,16 %N/D8,6 %44,5/100
Réville-aux-Bois133691 €8,30 €14,42 %N/D11,6 %42,5/100
Brizeaux6310 €7,80 €936,37 %N/D11,2 %42,5/100
Analyse départementale

Faut-il investir dans le Meuse ?

Le score moyen des communes éligibles est de 59,0/100. Le Meuse ne constitue pas un marché homogène : prix, loyers, vacance et liquidité peuvent varier fortement d'une commune à l'autre. Les classements ci-dessus servent à identifier les marchés qui méritent une analyse plus détaillée.

Méthodologie et sources

Le prix départemental est calculé comme une moyenne des prix communaux pondérée par le nombre de ventes d'appartements. Le loyer est pondéré par le nombre d'observations de loyers. Le rendement départemental est recalculé à partir de ces deux valeurs.

L'évolution sur trois ans est pondérée par les ventes. Les classements utilisent les mêmes critères que les fiches communales : au moins 50 ventes d'appartements sur douze mois, 100 observations de loyers, 5 000 habitants et absence d'anomalie de prix.

Ces données sont fournies à titre informatif et ne constituent pas une recommandation d'investissement.