Immobilier Code INSEE 2B313

Investissement locatif à San-Nicolao

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 2B 2 062 habitants
44,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Rendement brut

5,30 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

2 902 €/m²

54 ventes en 2025
Loyer estimé

12,83 €/m²

252 observations ANIL
Évolution 3 ans

-11,60 %

Évolution 1 an : -1,96 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 9,0 / 30
Demande locative 20,0 / 20
Marché 5,5 / 35
Fiabilité 10,0 / 15
Fiabilité des prix Moyenne

Marché locatif et logement

Logements 2 189
Résidences principales 1 005
Logements vacants 15
Taux de vacance 0,68 %
Propriétaires occupants 51,84 %

Économie locale

Population 2 062
Niveau de vie médian 20 510 €
Taux de pauvreté N/D
Emplois salariés 617
Établissements 132

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 145 110 €
Loyer mensuel estimé 642 €
Loyer annuel estimé 7 698 €
Rendement brut indicatif 5,30 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 2B

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Lucciana 2 979 € 5,55 % +6,7 % 55,5 /100
Borgo 3 322 € 4,94 % +9,8 % 54,0 /100
Bastia 2 808 € 5,83 % -1,8 % 75,5 /100
Corte 2 779 € 6,10 % 0,0 % 62,0 /100
Calvi 4 853 € 3,85 % +6,9 % 63,5 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.