Immobilier Code INSEE 63380

Investissement locatif à Saint-Nectaire

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 63 822 habitants
35,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Attention : une anomalie de stabilité des prix a été détectée. Le rendement affiché doit être interprété avec prudence.
Rendement brut

11,21 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

1 001 €/m²

7 ventes en 2025
Loyer estimé

9,35 €/m²

69 observations ANIL
Évolution 3 ans

-35,92 %

Évolution 1 an : -23,98 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 30,0 / 30
Demande locative 2,0 / 20
Marché 3,5 / 35
Fiabilité 0,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 721
Résidences principales 374
Logements vacants 103
Taux de vacance 14,28 %
Propriétaires occupants 77,55 %

Économie locale

Population 822
Niveau de vie médian 23 760 €
Taux de pauvreté N/D
Emplois salariés 247
Établissements 59

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 50 065 €
Loyer mensuel estimé 468 €
Loyer annuel estimé 5 610 €
Rendement brut indicatif 11,21 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 63

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Cournon-d'Auvergne 2 103 € 7,77 % -2,3 % 71,0 /100
Riom 1 762 € 7,20 % -2,6 % 62,5 /100
Clermont-Ferrand 2 114 € 7,09 % -3,8 % 70,0 /100
Beaumont 2 165 € 6,87 % +0,6 % 61,0 /100
Issoire 1 916 € 6,45 % +19,7 % 64,0 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.