ImmobilierDépartement 63

Investissement locatif dans le Puy-de-Dôme : rendement, prix et meilleures villes

Analyse départementale des prix immobiliers, loyers, rendements, tendances de marché et communes les mieux positionnées.

Auvergne-Rhône-Alpes69 communes431 556 habitants6 marchés éligibles

Prix appartement pondéré

2 103 €/m²

Pondéré par le volume de ventes

Loyer estimé pondéré

11,81 €/m²

Pondéré par les observations de loyers

Rendement brut théorique

6,74 %

Calculé à partir du prix et du loyer

Évolution des prix sur 3 ans

-1,18 %

Moyenne pondérée par les ventes

Le marché immobilier dans le Puy-de-Dôme

À l'échelle du Puy-de-Dôme, le prix pondéré des appartements ressort à 2 103 €/m², pour un loyer estimé pondéré de 11,81 €/m². Le rendement brut théorique atteint ainsi 6,74 %.

Sur trois ans, l'évolution pondérée des prix est de -1,2 %.

Les meilleures villes où investir dans le Puy-de-Dôme

Classement des communes éligibles selon le Score InvestirEnLigne.

#	Ville	Prix/m²	Rendement	Évol. 3 ans	Score
1	Cournon-d'Auvergne	2 103 €	7,77 %	-2,3 %	71,0/100
2	Clermont-Ferrand	2 114 €	7,09 %	-3,8 %	70,0/100
3	Issoire	1 916 €	6,45 %	+19,7 %	64,0/100
4	Riom	1 762 €	7,20 %	-2,6 %	62,5/100
5	Beaumont	2 165 €	6,87 %	+0,6 %	61,0/100
6	Chamalières	2 304 €	6,06 %	-6,1 %	53,5/100

Score des principales villes

Où obtenir le meilleur rendement locatif dans le Puy-de-Dôme ?

Rendements bruts théoriques : un rendement élevé doit être rapproché de la vacance et de la liquidité du marché.

Cournon-d'Auvergne

7,77 %

Prix 2 103 €/m²

Loyer 13,62 €/m²

Vacance 4,9 %

Score 71,0/100

Riom

7,20 %

Prix 1 762 €/m²

Loyer 10,58 €/m²

Vacance 11,5 %

Score 62,5/100

Clermont-Ferrand

7,09 %

Prix 2 114 €/m²

Loyer 12,49 €/m²

Vacance 9,7 %

Score 70,0/100

Beaumont

6,87 %

Prix 2 165 €/m²

Loyer 12,40 €/m²

Vacance 6,9 %

Score 61,0/100

Issoire

6,45 %

Prix 1 916 €/m²

Loyer 10,30 €/m²

Vacance 11,7 %

Score 64,0/100

Chamalières

6,06 %

Prix 2 304 €/m²

Loyer 11,63 €/m²

Vacance 12,4 %

Score 53,5/100

Population et marché locatif dans le Puy-de-Dôme

Vacance des logements et demande locative

Le département compte 431 556 habitants répartis sur 69 communes. Le taux de vacance agrégé est de 10,1 %. 6 communes répondent actuellement aux critères de notre classement principal.

Comparer les villes du Puy-de-Dôme

Principales communes classées par population.

Ville	Population	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement	Évol. 3 ans	Vacance	Score
Clermont-Ferrand	146 351	2 114 €	12,49 €	7,09 %	-3,8 %	9,7 %	70,0/100
Cournon-d'Auvergne	19 951	2 103 €	13,62 €	7,77 %	-2,3 %	4,9 %	71,0/100
Riom	18 820	1 762 €	10,58 €	7,20 %	-2,6 %	11,5 %	62,5/100
Chamalières	17 509	2 304 €	11,63 €	6,06 %	-6,1 %	12,4 %	53,5/100
Issoire	15 115	1 916 €	10,30 €	6,45 %	+19,7 %	11,7 %	64,0/100
Pont-du-Château	12 412	2 228 €	10,23 €	5,51 %	+6,9 %	7,2 %	46,5/100
Thiers	11 637	746 €	8,97 €	14,44 %	+15,3 %	20,8 %	58,5/100
Beaumont	10 728	2 165 €	12,40 €	6,87 %	+0,6 %	6,9 %	61,0/100
Aubière	10 459	2 464 €	12,16 €	5,92 %	+0,7 %	6,7 %	45,5/100
Gerzat	10 335	1 683 €	12,09 €	8,62 %	-6,8 %	5,6 %	55,5/100
Cébazat	8 953	2 347 €	12,49 €	6,39 %	+10,9 %	7,4 %	52,5/100
Lempdes	8 709	2 298 €	13,65 €	7,13 %	+14,8 %	4,9 %	66,5/100
Romagnat	7 894	1 669 €	11,44 €	8,23 %	-3,6 %	6,6 %	53,5/100
Ceyrat	6 592	2 466 €	11,97 €	5,83 %	-9,7 %	10,0 %	31,5/100
Lezoux	6 528	1 818 €	9,87 €	6,51 %	+50,5 %	10,1 %	48,5/100
Ambert	6 517	1 381 €	8,30 €	7,22 %	+42,5 %	14,8 %	47,5/100
Châtel-Guyon	6 299	2 020 €	10,48 €	6,22 %	-14,0 %	11,1 %	27,5/100
Le Cendre	5 415	2 469 €	11,09 €	5,39 %	+0,0 %	5,0 %	45,5/100
Vic-le-Comte	5 396	1 599 €	10,20 €	7,65 %	-22,0 %	12,8 %	34,5/100
Volvic	4 883	1 806 €	9,78 €	6,50 %	N/D	10,2 %	30,5/100
Billom	4 805	1 056 €	9,63 €	10,94 %	-9,7 %	14,5 %	44,5/100
Royat	4 479	2 303 €	11,67 €	6,08 %	+0,7 %	17,8 %	44,0/100
Courpière	4 166	586 €	8,13 €	16,66 %	-15,6 %	15,3 %	35,5/100
Aulnat	4 139	2 108 €	10,91 €	6,21 %	-10,1 %	6,1 %	42,5/100
Les Martres-de-Veyre	3 826	1 727 €	9,91 €	6,89 %	+10,3 %	13,2 %	49,5/100
Veyre-Monton	3 721	1 610 €	12,33 €	9,19 %	-27,8 %	4,2 %	56,5/100
Blanzat	3 709	1 764 €	11,37 €	7,73 %	-14,8 %	6,8 %	47,5/100
Vertaizon	3 527	1 444 €	11,13 €	9,25 %	-23,9 %	9,1 %	44,5/100
Saint-Éloy-les-Mines	3 480	710 €	8,13 €	13,75 %	+53,9 %	21,3 %	53,5/100
La Roche-Blanche	3 311	2 632 €	10,15 €	4,63 %	+11,1 %	6,0 %	44,5/100

Analyse départementale

Faut-il investir dans le Puy-de-Dôme ?

Le score moyen des communes éligibles est de 63,7/100. Le Puy-de-Dôme ne constitue pas un marché homogène : prix, loyers, vacance et liquidité peuvent varier fortement d'une commune à l'autre. Les classements ci-dessus servent à identifier les marchés qui méritent une analyse plus détaillée.

Méthodologie et sources

Le prix départemental est calculé comme une moyenne des prix communaux pondérée par le nombre de ventes d'appartements. Le loyer est pondéré par le nombre d'observations de loyers. Le rendement départemental est recalculé à partir de ces deux valeurs.

L'évolution sur trois ans est pondérée par les ventes. Les classements utilisent les mêmes critères que les fiches communales : au moins 50 ventes d'appartements sur douze mois, 100 observations de loyers, 5 000 habitants et absence d'anomalie de prix.

Ces données sont fournies à titre informatif et ne constituent pas une recommandation d'investissement.