Immobilier Code INSEE 66129

Investissement locatif à Ortaffa

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 66 1 980 habitants
41,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Attention : une anomalie de stabilité des prix a été détectée. Le rendement affiché doit être interprété avec prudence.
Rendement brut

28,23 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

500 €/m²

1 ventes en 2025
Loyer estimé

11,76 €/m²

12 observations ANIL
Évolution 3 ans

N/D

Évolution 1 an : N/D

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 30,0 / 30
Demande locative 8,0 / 20
Marché 3,5 / 35
Fiabilité 0,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 984
Résidences principales 851
Logements vacants 77
Taux de vacance 7,81 %
Propriétaires occupants 82,59 %

Économie locale

Population 1 980
Niveau de vie médian 24 400 €
Taux de pauvreté 18,0 %
Emplois salariés 77
Établissements 28

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 25 000 €
Loyer mensuel estimé 588 €
Loyer annuel estimé 7 056 €
Rendement brut indicatif 28,23 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 66

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Perpignan 1 510 € 9,68 % +0,9 % 76,0 /100
Céret 2 105 € 6,75 % +8,0 % 52,5 /100
Le Barcarès 3 494 € 4,60 % +13,4 % 74,5 /100
Argelès-sur-Mer 3 495 € 4,47 % +3,7 % 69,0 /100
Canet-en-Roussillon 3 756 € 4,38 % +7,9 % 69,5 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.