ImmobilierDépartement 66

Investissement locatif dans le Pyrénées-Orientales : rendement, prix et meilleures villes

Analyse départementale des prix immobiliers, loyers, rendements, tendances de marché et communes les mieux positionnées.

Occitanie121 communes463 162 habitants6 marchés éligibles

Prix appartement pondéré

2 530 €/m²

Pondéré par le volume de ventes

Loyer estimé pondéré

12,08 €/m²

Pondéré par les observations de loyers

Rendement brut théorique

5,73 %

Calculé à partir du prix et du loyer

Évolution des prix sur 3 ans

+6,53 %

Moyenne pondérée par les ventes

Le marché immobilier dans le Pyrénées-Orientales

À l'échelle du Pyrénées-Orientales, le prix pondéré des appartements ressort à 2 530 €/m², pour un loyer estimé pondéré de 12,08 €/m². Le rendement brut théorique atteint ainsi 5,73 %.

Sur trois ans, l'évolution pondérée des prix est de +6,5 %.

Les meilleures villes où investir dans le Pyrénées-Orientales

Classement des communes éligibles selon le Score InvestirEnLigne.

#	Ville	Prix/m²	Rendement	Évol. 3 ans	Score
1	Perpignan	1 510 €	9,68 %	+0,9 %	76,0/100
2	Le Barcarès	3 494 €	4,60 %	+13,4 %	74,5/100
3	Canet-en-Roussillon	3 756 €	4,38 %	+7,9 %	69,5/100
4	Argelès-sur-Mer	3 495 €	4,47 %	+3,7 %	69,0/100
5	Saint-Cyprien	3 657 €	4,34 %	+5,4 %	67,5/100
6	Céret	2 105 €	6,75 %	+8,0 %	52,5/100

Score des principales villes

Où obtenir le meilleur rendement locatif dans le Pyrénées-Orientales ?

Rendements bruts théoriques : un rendement élevé doit être rapproché de la vacance et de la liquidité du marché.

Perpignan

9,68 %

Prix 1 510 €/m²

Loyer 12,18 €/m²

Vacance 14,6 %

Score 76,0/100

Céret

6,75 %

Prix 2 105 €/m²

Loyer 11,84 €/m²

Vacance 13,3 %

Score 52,5/100

Le Barcarès

4,60 %

Prix 3 494 €/m²

Loyer 13,41 €/m²

Vacance 0,7 %

Score 74,5/100

Argelès-sur-Mer

4,47 %

Prix 3 495 €/m²

Loyer 13,03 €/m²

Vacance 1,8 %

Score 69,0/100

Canet-en-Roussillon

4,38 %

Prix 3 756 €/m²

Loyer 13,70 €/m²

Vacance 1,2 %

Score 69,5/100

Saint-Cyprien

4,34 %

Prix 3 657 €/m²

Loyer 13,22 €/m²

Vacance 0,2 %

Score 67,5/100

Population et marché locatif dans le Pyrénées-Orientales

Vacance des logements et demande locative

Le département compte 463 162 habitants répartis sur 121 communes. Le taux de vacance agrégé est de 7,4 %. 6 communes répondent actuellement aux critères de notre classement principal.

Comparer les villes du Pyrénées-Orientales

Principales communes classées par population.

Ville	Population	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement	Évol. 3 ans	Vacance	Score
Perpignan	121 616	1 510 €	12,18 €	9,68 %	+0,9 %	14,6 %	76,0/100
Canet-en-Roussillon	13 227	3 756 €	13,70 €	4,38 %	+7,9 %	1,2 %	69,5/100
Saint-Cyprien	12 068	3 657 €	13,22 €	4,34 %	+5,4 %	0,2 %	67,5/100
Saint-Estève	11 630	2 293 €	12,62 €	6,61 %	+11,7 %	5,7 %	58,5/100
Pia	11 615	2 215 €	11,75 €	6,37 %	-1,0 %	6,0 %	43,5/100
Argelès-sur-Mer	10 616	3 495 €	13,03 €	4,47 %	+3,7 %	1,8 %	69,0/100
Cabestany	10 465	2 277 €	12,91 €	6,80 %	-4,4 %	2,8 %	57,5/100
Saint-Laurent-de-la-Salanque	9 898	1 845 €	11,36 €	7,39 %	-9,0 %	9,3 %	42,5/100
Elne	9 511	1 884 €	12,03 €	7,66 %	-18,9 %	10,7 %	31,5/100
Rivesaltes	9 270	1 731 €	11,80 €	8,18 %	-17,4 %	10,6 %	34,5/100
Thuir	8 243	2 285 €	11,19 €	5,88 %	+18,5 %	8,9 %	47,5/100
Le Soler	7 942	1 448 €	12,06 €	10,00 %	-43,5 %	8,1 %	46,5/100
Bompas	7 832	2 314 €	11,77 €	6,10 %	+34,8 %	6,4 %	53,5/100
Céret	7 521	2 105 €	11,84 €	6,75 %	+8,0 %	13,3 %	52,5/100
Toulouges	7 450	2 272 €	12,02 €	6,35 %	+18,0 %	6,8 %	54,5/100
Canohès	6 616	2 591 €	12,11 €	5,61 %	-3,9 %	6,5 %	38,5/100
Prades	6 148	1 384 €	10,53 €	9,13 %	-16,6 %	9,5 %	39,5/100
Le Barcarès	6 109	3 494 €	13,41 €	4,60 %	+13,4 %	0,7 %	74,5/100
Saleilles	5 698	2 268 €	12,89 €	6,82 %	-12,5 %	2,9 %	51,5/100
Ille-sur-Têt	5 556	1 444 €	10,77 €	8,95 %	+29,1 %	15,0 %	53,5/100
Pollestres	5 548	2 799 €	11,94 €	5,12 %	+48,8 %	5,3 %	49,5/100
Le Boulou	5 487	1 949 €	11,28 €	6,95 %	+12,8 %	11,7 %	49,5/100
Sainte-Marie-la-Mer	4 952	3 075 €	13,50 €	5,27 %	-13,1 %	0,8 %	39,5/100
Claira	4 922	2 219 €	12,90 €	6,98 %	+21,3 %	5,7 %	61,5/100
Bages	4 560	2 073 €	10,71 €	6,20 %	+22,5 %	11,5 %	48,5/100
Banyuls-sur-Mer	4 496	3 466 €	12,88 €	4,46 %	+4,0 %	0,4 %	56,5/100
Villeneuve-de-la-Raho	4 470	2 966 €	12,83 €	5,19 %	-3,3 %	3,4 %	45,5/100
Millas	4 417	1 930 €	10,88 €	6,76 %	+12,8 %	7,4 %	52,5/100
Pézilla-la-Rivière	4 129	2 082 €	11,24 €	6,48 %	-32,6 %	12,0 %	23,5/100
Port-Vendres	4 018	3 143 €	12,49 €	4,77 %	+23,9 %	2,5 %	60,5/100

Analyse départementale

Faut-il investir dans le Pyrénées-Orientales ?

Le score moyen des communes éligibles est de 68,2/100. Le Pyrénées-Orientales ne constitue pas un marché homogène : prix, loyers, vacance et liquidité peuvent varier fortement d'une commune à l'autre. Les classements ci-dessus servent à identifier les marchés qui méritent une analyse plus détaillée.

Méthodologie et sources

Le prix départemental est calculé comme une moyenne des prix communaux pondérée par le nombre de ventes d'appartements. Le loyer est pondéré par le nombre d'observations de loyers. Le rendement départemental est recalculé à partir de ces deux valeurs.

L'évolution sur trois ans est pondérée par les ventes. Les classements utilisent les mêmes critères que les fiches communales : au moins 50 ventes d'appartements sur douze mois, 100 observations de loyers, 5 000 habitants et absence d'anomalie de prix.

Ces données sont fournies à titre informatif et ne constituent pas une recommandation d'investissement.