Immobilier Code INSEE 62571

Investissement locatif à Merlimont

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 62 3 342 habitants
51,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Rendement brut

4,02 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

4 028 €/m²

73 ventes en 2025
Loyer estimé

13,49 €/m²

154 observations ANIL
Évolution 3 ans

+0,39 %

Évolution 1 an : -6,59 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 3,0 / 30
Demande locative 20,0 / 20
Marché 18,5 / 35
Fiabilité 10,0 / 15
Fiabilité des prix Moyenne

Marché locatif et logement

Logements 5 289
Résidences principales 1 602
Logements vacants 118
Taux de vacance 2,23 %
Propriétaires occupants 77,33 %

Économie locale

Population 3 342
Niveau de vie médian 27 510 €
Taux de pauvreté 10,0 %
Emplois salariés 626
Établissements 131

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 201 389 €
Loyer mensuel estimé 675 €
Loyer annuel estimé 8 094 €
Rendement brut indicatif 4,02 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 62

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Cucq 4 771 € 3,52 % +9,6 % 55,5 /100
Berck 3 187 € 4,71 % -2,0 % 53,5 /100
Wimereux 5 044 € 3,23 % -0,6 % 46,0 /100
Arras 2 402 € 6,33 % +1,8 % 63,0 /100
Calais 2 094 € 6,63 % +8,5 % 65,5 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.