Immobilier Code INSEE 74154

Investissement locatif à Lugrin

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 74 2 614 habitants
54,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Rendement brut

7,67 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

3 133 €/m²

18 ventes en 2025
Loyer estimé

20,03 €/m²

249 observations ANIL
Évolution 3 ans

-1,03 %

Évolution 1 an : +2,51 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 24,0 / 30
Demande locative 12,0 / 20
Marché 13,5 / 35
Fiabilité 5,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 1 638
Résidences principales 1 131
Logements vacants 106
Taux de vacance 6,47 %
Propriétaires occupants 71,38 %

Économie locale

Population 2 614
Niveau de vie médian 38 720 €
Taux de pauvreté 7,0 %
Emplois salariés 267
Établissements 52

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 156 672 €
Loyer mensuel estimé 1 002 €
Loyer annuel estimé 12 018 €
Rendement brut indicatif 7,67 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 74

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Cluses 2 272 € 7,73 % -22,4 % 58,5 /100
Annemasse 3 622 € 6,96 % +4,6 % 71,0 /100
Scionzier 2 733 € 6,31 % +3,1 % 54,5 /100
Ambilly 4 181 € 6,11 % +10,8 % 59,5 /100
Thyez 3 085 € 6,05 % +1,2 % 50,5 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.