Investissement locatif à L'Île-Saint-Denis
Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.
5,06 %
Loyer annuel / prix estimé4 975 €/m²
90 ventes en 202520,97 €/m²
293 observations ANIL+27,90 %
Évolution 1 an : +0,54 %Évolution du prix des appartements
Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025
Score InvestirEnLigne
Marché locatif et logement
| Logements | 3 569 |
| Résidences principales | 3 362 |
| Logements vacants | 158 |
| Taux de vacance | 4,42 % |
| Propriétaires occupants | 31,01 % |
Économie locale
| Population | 8 696 |
| Niveau de vie médian | 19 820 € |
| Taux de pauvreté | 32,0 % |
| Emplois salariés | 1 747 |
| Établissements | 221 |
Simulation d'un appartement de 50 m²
Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.
Communes comparables dans le département 93
| Ville | Prix/m² | Rendement | Évol. 3 ans | Score |
|---|---|---|---|---|
| Bagnolet | 5 230 € | 5,20 % | -9,3 % | 52,5 /100 |
| Romainville | 5 224 € | 4,82 % | -9,1 % | 55,0 /100 |
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 210 € | 4,78 % | -5,8 % | 46,0 /100 |
| Pantin | 5 900 € | 4,71 % | -9,9 % | 58,5 /100 |
| Noisy-le-Grand | 4 360 € | 5,47 % | -5,6 % | 66,5 /100 |
Comment lire cette fiche ?
Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.
Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.
Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.