Immobilier Code INSEE 2B124

Investissement locatif à Ghisoni

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 2B 182 habitants
47,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Attention : une anomalie de stabilité des prix a été détectée. Le rendement affiché doit être interprété avec prudence.
Rendement brut

14,58 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

974 €/m²

4 ventes en 2025
Loyer estimé

11,84 €/m²

2 observations ANIL
Évolution 3 ans

-69,33 %

Évolution 1 an : +7,18 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 30,0 / 30
Demande locative 14,0 / 20
Marché 3,5 / 35
Fiabilité 0,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 478
Résidences principales 111
Logements vacants 26
Taux de vacance 5,45 %
Propriétaires occupants 72,70 %

Économie locale

Population 182
Niveau de vie médian 22 590 €
Taux de pauvreté N/D
Emplois salariés 19
Établissements 11

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 48 713 €
Loyer mensuel estimé 592 €
Loyer annuel estimé 7 104 €
Rendement brut indicatif 14,58 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 2B

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Corte 2 779 € 6,10 % 0,0 % 62,0 /100
Bastia 2 808 € 5,83 % -1,8 % 75,5 /100
Lucciana 2 979 € 5,55 % +6,7 % 55,5 /100
Borgo 3 322 € 4,94 % +9,8 % 54,0 /100
Calvi 4 853 € 3,85 % +6,9 % 63,5 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.