Immobilier Code INSEE 03111

Investissement locatif à Estivareilles

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 03 1 119 habitants
41,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Attention : une anomalie de stabilité des prix a été détectée. Le rendement affiché doit être interprété avec prudence.
Rendement brut

29,78 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

375 €/m²

1 ventes en 2025
Loyer estimé

9,31 €/m²

9 observations ANIL
Évolution 3 ans

N/D

Évolution 1 an : N/D

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 30,0 / 30
Demande locative 8,0 / 20
Marché 3,5 / 35
Fiabilité 0,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 590
Résidences principales 523
Logements vacants 50
Taux de vacance 8,42 %
Propriétaires occupants 86,60 %

Économie locale

Population 1 119
Niveau de vie médian 25 800 €
Taux de pauvreté N/D
Emplois salariés 100
Établissements 28

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 18 750 €
Loyer mensuel estimé 466 €
Loyer annuel estimé 5 586 €
Rendement brut indicatif 29,78 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 03

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Montluçon 668 € 15,92 % +2,3 % 73,0 /100
Moulins 1 213 € 9,86 % -1,0 % 68,0 /100
Cusset 1 377 € 9,22 % +10,1 % 72,5 /100
Vichy 1 825 € 6,87 % +11,4 % 71,5 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.