Immobilier Code INSEE 77032

Investissement locatif à Beton-Bazoches

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 77 890 habitants
37,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Attention : une anomalie de stabilité des prix a été détectée. Le rendement affiché doit être interprété avec prudence.
Rendement brut

45,28 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

299 €/m²

1 ventes en 2025
Loyer estimé

11,28 €/m²

58 observations ANIL
Évolution 3 ans

N/D

Évolution 1 an : -81,57 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 30,0 / 30
Demande locative 4,0 / 20
Marché 3,5 / 35
Fiabilité 0,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 445
Résidences principales 372
Logements vacants 50
Taux de vacance 11,14 %
Propriétaires occupants 76,39 %

Économie locale

Population 890
Niveau de vie médian 26 270 €
Taux de pauvreté N/D
Emplois salariés 102
Établissements 30

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 14 950 €
Loyer mensuel estimé 564 €
Loyer annuel estimé 6 768 €
Rendement brut indicatif 45,28 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 77

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Le Mée-sur-Seine 1 960 € 10,26 % -7,7 % 66,5 /100
Vaux-le-Pénil 2 282 € 8,78 % -19,3 % 61,5 /100
Montereau-Fault-Yonne 2 045 € 8,33 % -3,2 % 67,0 /100
Savigny-le-Temple 2 636 € 7,68 % -13,2 % 73,5 /100
Dammarie-les-Lys 2 640 € 7,52 % -16,2 % 66,5 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.