Immobilier Code INSEE 62040

Investissement locatif à Arques

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 62 9 431 habitants
48,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Rendement brut

4,70 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

2 925 €/m²

6 ventes en 2025
Loyer estimé

11,45 €/m²

393 observations ANIL
Évolution 3 ans

+80,05 %

Évolution 1 an : +16,58 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 6,0 / 30
Demande locative 16,0 / 20
Marché 21,5 / 35
Fiabilité 5,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 4 462
Résidences principales 4 201
Logements vacants 215
Taux de vacance 4,81 %
Propriétaires occupants 58,20 %

Économie locale

Population 9 431
Niveau de vie médian 21 840 €
Taux de pauvreté 22,0 %
Emplois salariés 9 636
Établissements 304

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 146 259 €
Loyer mensuel estimé 573 €
Loyer annuel estimé 6 870 €
Rendement brut indicatif 4,70 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 62

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Berck 3 187 € 4,71 % -2,0 % 53,5 /100
Cucq 4 771 € 3,52 % +9,6 % 55,5 /100
Wimereux 5 044 € 3,23 % -0,6 % 46,0 /100
Arras 2 402 € 6,33 % +1,8 % 63,0 /100
Calais 2 094 € 6,63 % +8,5 % 65,5 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.