Immobilier Code INSEE 01454

Investissement locatif à Virignin

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 01 1 144 habitants
50,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Attention : une anomalie de stabilité des prix a été détectée. Le rendement affiché doit être interprété avec prudence.
Rendement brut

6,04 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

2 639 €/m²

1 ventes en 2025
Loyer estimé

13,29 €/m²

21 observations ANIL
Évolution 3 ans

+23,03 %

Évolution 1 an : -46,38 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 15,0 / 30
Demande locative 14,0 / 20
Marché 21,5 / 35
Fiabilité 0,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 505
Résidences principales 450
Logements vacants 28
Taux de vacance 5,48 %
Propriétaires occupants 74,82 %

Économie locale

Population 1 144
Niveau de vie médian 26 750 €
Taux de pauvreté N/D
Emplois salariés 233
Établissements 42

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 131 950 €
Loyer mensuel estimé 665 €
Loyer annuel estimé 7 974 €
Rendement brut indicatif 6,04 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 01

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Montluel 2 582 € 6,20 % -14,9 % 41,0 /100
Ambérieu-en-Bugey 2 529 € 5,85 % +1,1 % 57,5 /100
Belley 2 210 € 6,35 % +2,9 % 49,0 /100
Saint-Genis-Pouilly 4 755 € 5,69 % +11,4 % 70,5 /100
Divonne-les-Bains 5 942 € 5,62 % +5,2 % 59,5 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.