Immobilier Code INSEE 28404

Investissement locatif à Vernouillet

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 28 12 310 habitants
54,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Rendement brut

10,77 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

1 394 €/m²

35 ventes en 2025
Loyer estimé

12,52 €/m²

245 observations ANIL
Évolution 3 ans

-20,84 %

Évolution 1 an : +9,46 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 30,0 / 30
Demande locative 16,0 / 20
Marché 3,5 / 35
Fiabilité 5,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 4 968
Résidences principales 4 652
Logements vacants 246
Taux de vacance 4,95 %
Propriétaires occupants 55,01 %

Économie locale

Population 12 310
Niveau de vie médian 21 730 €
Taux de pauvreté 24,0 %
Emplois salariés 4 487
Établissements 387

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 69 702 €
Loyer mensuel estimé 626 €
Loyer annuel estimé 7 512 €
Rendement brut indicatif 10,77 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 28

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Dreux 1 515 € 9,96 % -3,3 % 70,0 /100
Lucé 2 182 € 7,26 % -4,9 % 60,0 /100
Chartres 2 467 € 6,39 % -4,0 % 60,5 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.