Immobilier Code INSEE 18269

Investissement locatif à Vailly-sur-Sauldre

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 18 649 habitants
40,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Rendement brut

22,03 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

513 €/m²

1 ventes en 2025
Loyer estimé

9,42 €/m²

19 observations ANIL
Évolution 3 ans

N/D

Évolution 1 an : N/D

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 30,0 / 30
Demande locative 2,0 / 20
Marché 3,5 / 35
Fiabilité 5,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 549
Résidences principales 379
Logements vacants 110
Taux de vacance 20,08 %
Propriétaires occupants 63,17 %

Économie locale

Population 649
Niveau de vie médian 24 860 €
Taux de pauvreté N/D
Emplois salariés 168
Établissements 30

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 25 650 €
Loyer mensuel estimé 471 €
Loyer annuel estimé 5 652 €
Rendement brut indicatif 22,03 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 18

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Vierzon 882 € 12,23 % +11,5 % 66,5 /100
Bourges 1 603 € 8,54 % +4,9 % 75,5 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.