Investissement locatif à Saint-Quentin : rendement, prix au m² et analyse
Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.
Le marché immobilier à Saint-Quentin
Prix au m², évolution des transactions, rendement et score de marché.
Prix immobilier et évolution des prix à Saint-Quentin
Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025
Rendement locatif et score InvestirEnLigne
Le marché locatif à Saint-Quentin
Parc de logements, vacance, profils d'occupation et contexte économique local.
Logements et vacance locative à Saint-Quentin
| Logements (INSEE 2023) | 30 761 |
| Résidences principales (2023) | 26 162 |
| Logements vacants (2023) | 4 106 |
| Taux de vacance | 13,35 % |
| Locataires (INSEE 2023) | 58,35 % |
| Propriétaires occupants (2023) | 40,02 % |
Revenus et emploi à Saint-Quentin
| Niveau de vie médian | 20 470 € |
| Taux de pauvreté | 30,1 % |
| Taux de chômage (15–64 ans) | 22,6 % |
| Emplois dans la zone (2023) | 26 390 |
| Établissements (2024) | 3 838 |
| Créations d'entreprises (2025) | 635 |
Population et démographie à Saint-Quentin
Évolution de la population et des ménages, deux indicateurs utiles pour apprécier la dynamique résidentielle locale.
Demande locative à Saint-Quentin
Saint-Quentin compte 39 175 habitants selon le millésime démographique disponible. Entre 2017 et 2023, la population est restée globalement stable avec une évolution de -0,7 %. Les locataires représentent 58,4 % des résidences principales : le marché locatif est fortement implanté.
Le taux de vacance atteint 13,4 %, ce qui constitue un point de vigilance. Le taux de chômage calculé sur les actifs de 15 à 64 ans atteint 22,6 % et doit être intégré à l'analyse de la solvabilité de la demande. Le niveau de vie médian renseigné est de 20 470 €. Le taux de pauvreté de 30,1 % invite toutefois à adapter le niveau de loyer au profil économique local. La commune compte également 26 390 emplois selon la donnée INSEE disponible.
Quel type de logement trouve-t-on à Saint-Quentin ?
Structure du parc de résidences principales issue du recensement 2023.
| Typologie | Nombre estimé | Part des résidences principales |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 269 | 4,9 % |
| 2 pièces | 3 825 | 14,6 % |
| 3 pièces | 6 468 | 24,7 % |
| 4 pièces | 6 862 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 7 737 | 29,6 % |
Rentabilité locative selon le type de logement à Saint-Quentin
Comparaison des prix de vente DVF 2025 et des loyers estimés 2025 pour les petites et grandes surfaces.
T1-T2
T3+
Location meublée ou non meublée à Saint-Quentin ?
Comparaison des deux modes de location et lecture à partir du profil du parc local.
Ce que montrent les données locales
À Saint-Quentin, les petites surfaces représentent 19,5 % des résidences principales. Le parc local est donc moins orienté vers les T1 et T2 que dans certaines villes. La location meublée reste possible, mais les données disponibles ne permettent pas de la considérer comme plus adaptée que la location vide sans analyser le bien et son emplacement.
Meublé ou vide : principales différences
| Location vide | Location meublée | |
|---|---|---|
| Fiscalité des loyers | Revenus fonciers | BIC |
| Bail résidence principale | 3 ans en principe pour un bailleur particulier | 1 an en principe |
| Bail étudiant | Règles du bail vide | 9 mois possible |
| Équipement | Logement non meublé | Mobilier réglementaire à prévoir |
| À étudier notamment pour | Occupation de plus longue durée | Petites surfaces et profils mobiles |
Simulation d'un investissement locatif à Saint-Quentin
Exemple indicatif calculé à partir des prix et loyers moyens disponibles pour la commune.
Exemple pour un appartement de 50 m²
Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.
Calculer les frais de notaire à Saint-QuentinOù investir autour de Saint-Quentin ?
Communes comparables dans le même département (Aisne)
| Ville | Prix/m² | Rendement | Évol. 3 ans | Score |
|---|---|---|---|---|
| Laon | 1 148 € | 10,81 % | +6,7 % | 74,5 /100 |
| Soissons | 1 582 € | 8,68 % | -2,7 % | 69,0 /100 |
| Château-Thierry | 1 725 € | 8,27 % | +7,8 % | 65,5 /100 |
Où investir à Saint-Quentin ? Quartiers et analyse locale
Notre analyse des secteurs et quartiers à étudier pour un investissement locatif à Saint-Quentin.
À Saint-Quentin, le centre-ville, Remicourt, le Faubourg-d’Isle et Saint-Martin sont des secteurs distincts dans l’organisation des conseils de quartier. Pour investir, il est utile de les comparer selon le logement proposé, ses déplacements et les services proches. Un projet de renouvellement urbain ou un prix d’achat attractif ne dispense pas d’une vérification de la demande locative à l’adresse concernée.
Centre-ville : examiner la praticité de l’appartement
Le centre constitue un périmètre de recherche pour un occupant souhaitant accéder aux services sans multiplier les déplacements. Pour une petite surface, vérifiez la lumière, les rangements, le chauffage et l’isolation acoustique. Dans un immeuble ancien, distinguez le coût de remise en état du logement des travaux sur les parties communes. La rentabilité doit être calculée à partir d’un loyer cohérent avec l’état réellement proposé après travaux.
Remicourt : comparer les prestations résidentielles
Remicourt dispose d’un conseil de quartier spécifique. Pour un projet de location à l’année, comparez les appartements et les maisons selon leur entretien, leurs extérieurs et leurs accès. Les équipements proches doivent être examinés en fonction du ménage ou de l’actif visé. Évitez de conclure qu’un quartier offre partout le même niveau de confort ou la même facilité de relocation : la rue et le bâtiment restent déterminants.
Faubourg-d’Isle : suivre les transformations sans spéculer sur les prix
Le Faubourg-d’Isle figure parmi les secteurs concernés par les opérations urbaines présentées par la Ville. Ces interventions peuvent modifier l’environnement de certaines adresses ; leur périmètre et leur état d’avancement doivent donc être vérifiés. Il serait en revanche imprudent d’en déduire une hausse future des loyers ou des prix. Pour un bien existant, concentrez l’analyse sur son état, ses charges et les travaux restant à financer.
Saint-Martin : prendre les services de proximité comme repères
Le Moulin des Services, rue de Ham, est l’un des équipements de proximité du quartier Saint-Martin. Pour une location résidentielle, cette implantation peut aider à délimiter les visites, puis à comparer les trajets et les prestations des biens. La présence d’un service ne mesure pas la demande pour un logement particulier. Pour un appartement, les charges et la qualité des parties communes doivent être étudiées avant toute offre.
À Saint-Quentin, vérifiez le rendement bien par bien : le montant d’achat, les travaux, le loyer réalisable et les dépenses courantes doivent être cohérents. Aucun classement de quartier ne remplace cette analyse.
Sources locales : Ville de Saint-Quentin — conseils de quartier · Ville de Saint-Quentin — renouvellement urbain · Ville de Saint-Quentin — Moulin des Services Saint-Martin. Ces sources documentent les quartiers et leurs équipements ; les critères locatifs proposés sont des pistes d’analyse, sans classement de rentabilité par quartier.
Faut-il investir dans l'immobilier locatif à Saint-Quentin ?
Interprétation automatique des principaux indicateurs disponibles pour la commune.
Prix, loyer et rendement à Saint-Quentin
À Saint-Quentin, le prix de référence des appartements ressort à 1 115 €/m² pour un loyer estimé à 11,04 €/m². Le rendement brut théorique atteint 11,88 %. Ce niveau de rendement est élevé, mais il doit être confronté à la vacance, aux charges, aux travaux et à la qualité de l'emplacement.
Dynamique du marché immobilier
Les prix ont reculé de 8,4 % sur trois ans. Cette baisse peut améliorer le rendement d'entrée, mais elle impose de vérifier la dynamique locale. Les 138 ventes observées sur douze mois fournissent une base de marché significative. Le taux de vacance de 13,4 % est relativement élevé et mérite une attention particulière.
Notre analyse de Saint-Quentin
Le score InvestirEnLigne de 62,0/100 place Saint-Quentin dans une zone globalement favorable, avec plusieurs indicateurs solides. La commune occupe actuellement le rang 388 de notre classement national des marchés éligibles.
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Saint-Quentin
Réponses basées sur les données immobilières et démographiques utilisées dans cette fiche.
Méthodologie et sources
Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.
Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. La comparaison par typologie utilise les prix médians DVF 2025 des appartements T1-T2 et T3+ et les indicateurs de loyers 2025 correspondants ; le rendement est calculé séparément pour chaque catégorie. Les données de population, ménages, statut d'occupation, typologie des logements, activité et chômage proviennent de la Base du dossier complet INSEE 2026, principalement sur le millésime de recensement 2023. Les établissements utilisent le millésime 2024 et les créations d'entreprises le millésime 2025.
Les différences générales entre location vide et location meublée (durée de bail et catégorie fiscale des loyers) sont présentées à partir des règles nationales applicables aux locations constituant la résidence principale du locataire. Elles ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé.
Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.