Immobilier Code INSEE 34284

Investissement locatif à Saint-Pons-de-Thomières

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 34 1 706 habitants
35,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Attention : une anomalie de stabilité des prix a été détectée. Le rendement affiché doit être interprété avec prudence.
Rendement brut

18,65 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

583 €/m²

9 ventes en 2025
Loyer estimé

9,06 €/m²

390 observations ANIL
Évolution 3 ans

-76,07 %

Évolution 1 an : -47,31 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 30,0 / 30
Demande locative 2,0 / 20
Marché 3,5 / 35
Fiabilité 0,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 1 426
Résidences principales 798
Logements vacants 394
Taux de vacance 27,59 %
Propriétaires occupants 56,54 %

Économie locale

Population 1 706
Niveau de vie médian 19 560 €
Taux de pauvreté N/D
Emplois salariés 1 013
Établissements 93

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 29 145 €
Loyer mensuel estimé 453 €
Loyer annuel estimé 5 436 €
Rendement brut indicatif 18,65 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 34

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Lodève 1 201 € 9,64 % +8,6 % 56,5 /100
Lunel 2 248 € 8,01 % -3,3 % 75,0 /100
Béziers 1 698 € 7,88 % +8,5 % 77,0 /100
Clermont-l'Hérault 2 083 € 6,95 % +14,8 % 58,0 /100
Pézenas 2 057 € 6,33 % +11,4 % 53,0 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.