Immobilier Code INSEE 74244

Investissement locatif à Saint-Laurent

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 74 841 habitants
54,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Rendement brut

6,25 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

3 500 €/m²

1 ventes en 2025
Loyer estimé

18,24 €/m²

18 observations ANIL
Évolution 3 ans

+11,74 %

Évolution 1 an : -8,44 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 18,0 / 30
Demande locative 10,0 / 20
Marché 21,5 / 35
Fiabilité 5,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 408
Résidences principales 351
Logements vacants 28
Taux de vacance 6,85 %
Propriétaires occupants 87,17 %

Économie locale

Population 841
Niveau de vie médian 39 350 €
Taux de pauvreté N/D
Emplois salariés 41
Établissements 12

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 175 000 €
Loyer mensuel estimé 912 €
Loyer annuel estimé 10 944 €
Rendement brut indicatif 6,25 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 74

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Scionzier 2 733 € 6,31 % +3,1 % 54,5 /100
Ambilly 4 181 € 6,11 % +10,8 % 59,5 /100
Thyez 3 085 € 6,05 % +1,2 % 50,5 /100
Gaillard 3 603 € 5,90 % -0,1 % 58,5 /100
Rumilly 3 019 € 5,88 % -17,9 % 59,0 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.