Immobilier Code INSEE 34256

Investissement locatif à Saint-Geniès-des-Mourgues

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 34 2 148 habitants
43,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Attention : une anomalie de stabilité des prix a été détectée. Le rendement affiché doit être interprété avec prudence.
Rendement brut

10,00 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

1 569 €/m²

1 ventes en 2025
Loyer estimé

13,08 €/m²

90 observations ANIL
Évolution 3 ans

-72,27 %

Évolution 1 an : -48,68 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 30,0 / 30
Demande locative 10,0 / 20
Marché 3,5 / 35
Fiabilité 0,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 986
Résidences principales 899
Logements vacants 69
Taux de vacance 7,00 %
Propriétaires occupants 71,41 %

Économie locale

Population 2 148
Niveau de vie médian 31 290 €
Taux de pauvreté 6,0 %
Emplois salariés 157
Établissements 47

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 78 450 €
Loyer mensuel estimé 654 €
Loyer annuel estimé 7 848 €
Rendement brut indicatif 10,00 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 34

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Lodève 1 201 € 9,64 % +8,6 % 56,5 /100
Lunel 2 248 € 8,01 % -3,3 % 75,0 /100
Béziers 1 698 € 7,88 % +8,5 % 77,0 /100
Clermont-l'Hérault 2 083 € 6,95 % +14,8 % 58,0 /100
Pézenas 2 057 € 6,33 % +11,4 % 53,0 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.