Immobilier Code INSEE 89345

Investissement locatif à Saint-Florentin

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 89 4 164 habitants
35,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Attention : une anomalie de stabilité des prix a été détectée. Le rendement affiché doit être interprété avec prudence.
Rendement brut

20,57 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

462 €/m²

8 ventes en 2025
Loyer estimé

7,91 €/m²

685 observations ANIL
Évolution 3 ans

-44,81 %

Évolution 1 an : -10,62 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 30,0 / 30
Demande locative 2,0 / 20
Marché 3,5 / 35
Fiabilité 0,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 2 472
Résidences principales 1 949
Logements vacants 436
Taux de vacance 17,63 %
Propriétaires occupants 49,91 %

Économie locale

Population 4 164
Niveau de vie médian 19 880 €
Taux de pauvreté 31,0 %
Emplois salariés 2 487
Établissements 168

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 23 082 €
Loyer mensuel estimé 396 €
Loyer annuel estimé 4 746 €
Rendement brut indicatif 20,57 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 89

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Auxerre 1 549 € 9,02 % +0,4 % 73,0 /100
Sens 1 651 € 8,90 % +1,8 % 73,5 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.