Immobilier Code INSEE 56206

Investissement locatif à Saint-Avé

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 56 12 470 habitants
49,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Rendement brut

4,97 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

3 452 €/m²

30 ventes en 2025
Loyer estimé

14,30 €/m²

629 observations ANIL
Évolution 3 ans

+1,28 %

Évolution 1 an : -1,46 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 9,0 / 30
Demande locative 20,0 / 20
Marché 15,5 / 35
Fiabilité 5,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 5 845
Résidences principales 5 576
Logements vacants 179
Taux de vacance 3,07 %
Propriétaires occupants 60,76 %

Économie locale

Population 12 470
Niveau de vie médian 27 710 €
Taux de pauvreté 9,0 %
Emplois salariés 4 784
Établissements 427

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 172 602 €
Loyer mensuel estimé 715 €
Loyer annuel estimé 8 580 €
Rendement brut indicatif 4,97 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 56

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Auray 3 671 € 4,52 % +4,5 % 56,5 /100
Plescop 3 439 € 4,36 % +0,7 % 44,5 /100
Guidel 2 706 € 5,61 % -25,3 % 56,5 /100
Vannes 3 917 € 4,30 % +2,4 % 53,0 /100
Ploemeur 4 158 € 4,07 % +6,3 % 48,5 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.