Immobilier Code INSEE 81220

Investissement locatif à Rabastens

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 81 5 867 habitants
46,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Rendement brut

6,35 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

1 901 €/m²

7 ventes en 2025
Loyer estimé

10,06 €/m²

512 observations ANIL
Évolution 3 ans

+2,01 %

Évolution 1 an : +88,66 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 18,0 / 30
Demande locative 8,0 / 20
Marché 15,5 / 35
Fiabilité 5,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 3 043
Résidences principales 2 648
Logements vacants 248
Taux de vacance 8,14 %
Propriétaires occupants 68,46 %

Économie locale

Population 5 867
Niveau de vie médian 26 240 €
Taux de pauvreté 13,0 %
Emplois salariés 938
Établissements 159

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 95 036 €
Loyer mensuel estimé 503 €
Loyer annuel estimé 6 036 €
Rendement brut indicatif 6,35 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 81

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Castres 1 727 € 6,95 % +4,2 % 65,0 /100
Albi 2 431 € 5,54 % +3,4 % 65,0 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.