Immobilier Code INSEE 28280

Investissement locatif à Nogent-le-Rotrou

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 28 9 292 habitants
48,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Rendement brut

11,08 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

1 044 €/m²

46 ventes en 2025
Loyer estimé

9,65 €/m²

1 638 observations ANIL
Évolution 3 ans

-4,09 %

Évolution 1 an : -3,69 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 30,0 / 30
Demande locative 2,0 / 20
Marché 11,5 / 35
Fiabilité 5,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 5 706
Résidences principales 4 653
Logements vacants 791
Taux de vacance 13,86 %
Propriétaires occupants 53,74 %

Économie locale

Population 9 292
Niveau de vie médian 23 460 €
Taux de pauvreté 19,0 %
Emplois salariés 6 287
Établissements 380

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 52 211 €
Loyer mensuel estimé 483 €
Loyer annuel estimé 5 790 €
Rendement brut indicatif 11,08 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 28

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Dreux 1 515 € 9,96 % -3,3 % 70,0 /100
Lucé 2 182 € 7,26 % -4,9 % 60,0 /100
Chartres 2 467 € 6,39 % -4,0 % 60,5 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.