Immobilier Code INSEE 28278

Investissement locatif à Nogent-le-Phaye

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 28 1 452 habitants
31,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Rendement brut

2,69 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

5 125 €/m²

1 ventes en 2025
Loyer estimé

11,50 €/m²

3 observations ANIL
Évolution 3 ans

-4,65 %

Évolution 1 an : N/D

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 3,0 / 30
Demande locative 12,0 / 20
Marché 11,5 / 35
Fiabilité 5,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 604
Résidences principales 553
Logements vacants 36
Taux de vacance 5,96 %
Propriétaires occupants 77,94 %

Économie locale

Population 1 452
Niveau de vie médian 30 730 €
Taux de pauvreté N/D
Emplois salariés 1 213
Établissements 110

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 256 250 €
Loyer mensuel estimé 575 €
Loyer annuel estimé 6 900 €
Rendement brut indicatif 2,69 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 28

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Chartres 2 467 € 6,39 % -4,0 % 60,5 /100
Lucé 2 182 € 7,26 % -4,9 % 60,0 /100
Dreux 1 515 € 9,96 % -3,3 % 70,0 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.