Immobilier Code INSEE 15138

Investissement locatif à Murat

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 15 1 770 habitants
35,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Attention : une anomalie de stabilité des prix a été détectée. Le rendement affiché doit être interprété avec prudence.
Rendement brut

11,07 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

1 040 €/m²

5 ventes en 2025
Loyer estimé

9,59 €/m²

324 observations ANIL
Évolution 3 ans

-22,33 %

Évolution 1 an : +30,41 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 30,0 / 30
Demande locative 2,0 / 20
Marché 3,5 / 35
Fiabilité 0,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 1 390
Résidences principales 878
Logements vacants 305
Taux de vacance 21,97 %
Propriétaires occupants 56,43 %

Économie locale

Population 1 770
Niveau de vie médian 24 350 €
Taux de pauvreté N/D
Emplois salariés 1 015
Établissements 117

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 52 000 €
Loyer mensuel estimé 480 €
Loyer annuel estimé 5 754 €
Rendement brut indicatif 11,07 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 15

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Aurillac 1 349 € 8,45 % +4,9 % 73,5 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.