Investissement locatif à Montauban : rendement, prix au m² et analyse
Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.
Le marché immobilier à Montauban
Prix au m², évolution des transactions, rendement et score de marché.
Prix immobilier et évolution des prix à Montauban
Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025
Rendement locatif et score InvestirEnLigne
Le marché locatif à Montauban
Parc de logements, vacance, profils d'occupation et contexte économique local.
Logements et vacance locative à Montauban
| Logements (INSEE 2023) | 33 371 |
| Résidences principales (2023) | 29 158 |
| Logements vacants (2023) | 3 675 |
| Taux de vacance | 11,01 % |
| Locataires (INSEE 2023) | 43,57 % |
| Propriétaires occupants (2023) | 54,98 % |
Revenus et emploi à Montauban
| Niveau de vie médian | 24 600 € |
| Taux de pauvreté | 19,8 % |
| Taux de chômage (15–64 ans) | 12,5 % |
| Emplois dans la zone (2023) | 40 524 |
| Établissements (2024) | 7 290 |
| Créations d'entreprises (2025) | 1 092 |
Population et démographie à Montauban
Évolution de la population et des ménages, deux indicateurs utiles pour apprécier la dynamique résidentielle locale.
Demande locative à Montauban
Montauban compte 47 192 habitants selon le millésime démographique disponible. Entre 2017 et 2023, la population a progressé de 4,3 %, ce qui constitue un signal démographique favorable pour la demande de logements. Le nombre de ménages a progressé de 4,7 % sur la même période, ce qui peut soutenir la demande résidentielle. La part de locataires atteint 43,6 %, ce qui confirme l'existence d'un marché locatif significatif.
Le taux de vacance atteint 11,0 %, ce qui constitue un point de vigilance. Le taux de chômage calculé sur les actifs de 15 à 64 ans atteint 12,5 % et doit être intégré à l'analyse de la solvabilité de la demande. Le niveau de vie médian renseigné est de 24 600 €. La commune compte également 40 524 emplois selon la donnée INSEE disponible.
Quel type de logement trouve-t-on à Montauban ?
Structure du parc de résidences principales issue du recensement 2023.
| Typologie | Nombre estimé | Part des résidences principales |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 394 | 4,8 % |
| 2 pièces | 3 520 | 12,1 % |
| 3 pièces | 6 560 | 22,5 % |
| 4 pièces | 7 743 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 9 941 | 34,1 % |
Rentabilité locative selon le type de logement à Montauban
Comparaison des prix de vente DVF 2025 et des loyers estimés 2025 pour les petites et grandes surfaces.
T1-T2
T3+
Location meublée ou non meublée à Montauban ?
Comparaison des deux modes de location et lecture à partir du profil du parc local.
Ce que montrent les données locales
À Montauban, les petites surfaces représentent 16,9 % des résidences principales. Le parc local est donc moins orienté vers les T1 et T2 que dans certaines villes. La location meublée reste possible, mais les données disponibles ne permettent pas de la considérer comme plus adaptée que la location vide sans analyser le bien et son emplacement.
Meublé ou vide : principales différences
| Location vide | Location meublée | |
|---|---|---|
| Fiscalité des loyers | Revenus fonciers | BIC |
| Bail résidence principale | 3 ans en principe pour un bailleur particulier | 1 an en principe |
| Bail étudiant | Règles du bail vide | 9 mois possible |
| Équipement | Logement non meublé | Mobilier réglementaire à prévoir |
| À étudier notamment pour | Occupation de plus longue durée | Petites surfaces et profils mobiles |
Simulation d'un investissement locatif à Montauban
Exemple indicatif calculé à partir des prix et loyers moyens disponibles pour la commune.
Exemple pour un appartement de 50 m²
Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.
Calculer les frais de notaire à MontaubanOù investir autour de Montauban ?
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| Ville | Prix/m² | Rendement | Évol. 3 ans | Score |
|---|
Où investir à Montauban ? Quartiers et analyse locale
Notre analyse des secteurs et quartiers à étudier pour un investissement locatif à Montauban.
À Montauban, le centre autour de la place Nationale, Villebourbon, Sapiac et Villenouvelle correspondent à des secteurs historiquement distincts. Le Centre d’interprétation de l’architecture et du patrimoine leur consacre des parcours spécifiques. Pour investir, ces repères aident à organiser les visites, mais ne suffisent pas à comparer les prix ou la demande locative.
Centre ancien et place Nationale : examiner l’immeuble dans son ensemble
La place Nationale et ses abords forment un point de départ pour une recherche centrale. Dans un appartement ancien, les questions de lumière, d’accès et de distribution intérieure doivent être étudiées avant de chiffrer la rénovation. Il faut aussi distinguer les travaux privatifs des interventions sur la toiture ou les façades. Un projet intéressant sur le logement seul peut changer d’équilibre une fois l’immeuble pris en compte.
Villebourbon : un secteur avec sa propre histoire urbaine
Villebourbon et son marché couvert font partie des lieux documentés par le centre du patrimoine. Pour une location à l’année, comparez les trajets utiles, les services accessibles et les caractéristiques du bâtiment. La situation du bien doit être appréciée à la rue, sans appliquer automatiquement les mêmes hypothèses qu’au cœur ancien. Vérifiez notamment le coût du chauffage et les travaux déjà décidés dans la résidence.
Sapiac : relier le logement aux usages du quartier
Sapiac constitue un autre secteur identifié dans les parcours patrimoniaux de Montauban. Pour un appartement ou une maison, le projet peut être étudié à partir des déplacements, du stationnement et de l’entretien. L’environnement immédiat et les informations sur les risques de la parcelle doivent être consultés avant l’achat. Il serait imprudent de déduire la situation de tout le quartier de celle d’un seul bien.
Villenouvelle et le faubourg du Moustier : élargir la comparaison
Ces deux secteurs distincts figurent également dans les visites documentées de la ville. Ils permettent d’élargir la recherche sans se limiter à la place Nationale. Pour une location résidentielle, comparez les extérieurs, les rangements, la proximité des services et les charges. Les offres doivent être rapprochées selon leur nature et leur état, plutôt que regroupées sous la seule appellation de centre élargi.
À Montauban, partez de quelques rues précises : le patrimoine explique la formation des quartiers ; le loyer réalisable, les travaux et les dépenses permettent ensuite d’évaluer un investissement.
Sources locales : Ville de Montauban — Centre du patrimoine, parcours des quartiers. Ces sources documentent les quartiers et leurs équipements ; les critères locatifs proposés sont des pistes d’analyse, sans classement de rentabilité par quartier.
Faut-il investir dans l'immobilier locatif à Montauban ?
Interprétation automatique des principaux indicateurs disponibles pour la commune.
Prix, loyer et rendement à Montauban
À Montauban, le prix de référence des appartements ressort à 2 004 €/m² pour un loyer estimé à 11,30 €/m². Le rendement brut théorique atteint 6,77 %. Ce niveau situe la commune dans une zone de rendement plutôt attractive, sous réserve de la qualité du bien et de son financement.
Dynamique du marché immobilier
Les prix des appartements progressent de 3,4 % sur trois ans, signe d'une tendance globalement positive. Avec 473 ventes d'appartements sur douze mois, le marché dispose d'un volume de transactions important. Le taux de vacance de 11,0 % est relativement élevé et mérite une attention particulière.
Notre analyse de Montauban
Le score InvestirEnLigne de 69,5/100 place Montauban dans une zone globalement favorable, avec plusieurs indicateurs solides. La commune occupe actuellement le rang 171 de notre classement national des marchés éligibles.
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Montauban
Réponses basées sur les données immobilières et démographiques utilisées dans cette fiche.
Méthodologie et sources
Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.
Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. La comparaison par typologie utilise les prix médians DVF 2025 des appartements T1-T2 et T3+ et les indicateurs de loyers 2025 correspondants ; le rendement est calculé séparément pour chaque catégorie. Les données de population, ménages, statut d'occupation, typologie des logements, activité et chômage proviennent de la Base du dossier complet INSEE 2026, principalement sur le millésime de recensement 2023. Les établissements utilisent le millésime 2024 et les créations d'entreprises le millésime 2025.
Les différences générales entre location vide et location meublée (durée de bail et catégorie fiscale des loyers) sont présentées à partir des règles nationales applicables aux locations constituant la résidence principale du locataire. Elles ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé.
Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.