Immobilier Code INSEE 09194

Investissement locatif à Mirepoix

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 09 3 172 habitants
60,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Rendement brut

10,65 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

1 311 €/m²

8 ventes en 2025
Loyer estimé

11,63 €/m²

288 observations ANIL
Évolution 3 ans

+12,37 %

Évolution 1 an : +11,05 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 30,0 / 30
Demande locative 4,0 / 20
Marché 21,5 / 35
Fiabilité 5,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 2 154
Résidences principales 1 665
Logements vacants 219
Taux de vacance 10,19 %
Propriétaires occupants 55,62 %

Économie locale

Population 3 172
Niveau de vie médian 23 180 €
Taux de pauvreté 20,0 %
Emplois salariés 1 158
Établissements 170

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 65 557 €
Loyer mensuel estimé 582 €
Loyer annuel estimé 6 978 €
Rendement brut indicatif 10,65 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 09

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Pamiers 1 396 € 8,52 % -0,2 % 58,0 /100
Foix 1 616 € 6,82 % +15,1 % 58,0 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.