Immobilier Code INSEE 21416

Investissement locatif à Mirebeau-sur-Bèze

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 21 1 919 habitants
43,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Attention : une anomalie de stabilité des prix a été détectée. Le rendement affiché doit être interprété avec prudence.
Rendement brut

10,74 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

1 150 €/m²

4 ventes en 2025
Loyer estimé

10,28 €/m²

168 observations ANIL
Évolution 3 ans

-55,57 %

Évolution 1 an : -23,97 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 30,0 / 30
Demande locative 10,0 / 20
Marché 3,5 / 35
Fiabilité 0,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 919
Résidences principales 844
Logements vacants 62
Taux de vacance 6,71 %
Propriétaires occupants 67,04 %

Économie locale

Population 1 919
Niveau de vie médian 26 570 €
Taux de pauvreté N/D
Emplois salariés 609
Établissements 71

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 57 475 €
Loyer mensuel estimé 514 €
Loyer annuel estimé 6 168 €
Rendement brut indicatif 10,74 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 21

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Quetigny 2 072 € 8,14 % -17,2 % 62,0 /100
Longvic 2 037 € 7,51 % -15,0 % 56,5 /100
Chevigny-Saint-Sauveur 2 605 € 6,99 % -18,5 % 63,5 /100
Talant 2 367 € 6,75 % -0,9 % 63,0 /100
Beaune 2 589 € 6,11 % +2,9 % 60,5 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.