Immobilier Code INSEE 18148

Investissement locatif à Méreau

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 18 2 632 habitants
50,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Rendement brut

7,34 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

1 438 €/m²

1 ventes en 2025
Loyer estimé

8,80 €/m²

2 observations ANIL
Évolution 3 ans

N/D

Évolution 1 an : N/D

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 24,0 / 30
Demande locative 18,0 / 20
Marché 3,5 / 35
Fiabilité 5,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 1 232
Résidences principales 1 133
Logements vacants 46
Taux de vacance 3,74 %
Propriétaires occupants 91,16 %

Économie locale

Population 2 632
Niveau de vie médian 27 240 €
Taux de pauvreté 6,0 %
Emplois salariés 429
Établissements 82

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 71 900 €
Loyer mensuel estimé 440 €
Loyer annuel estimé 5 280 €
Rendement brut indicatif 7,34 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 18

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Bourges 1 603 € 8,54 % +4,9 % 75,5 /100
Vierzon 882 € 12,23 % +11,5 % 66,5 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.