Investissement locatif à Marseille 13e Arrondissement : rendement, prix au m² et analyse
Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.
Le marché immobilier à Marseille 13e Arrondissement
Prix au m², évolution des transactions, rendement et score de marché.
Prix immobilier et évolution des prix à Marseille 13e Arrondissement
Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025
Rendement locatif et score InvestirEnLigne
Le marché locatif à Marseille 13e Arrondissement
Parc de logements, vacance, profils d'occupation et contexte économique local.
Logements et vacance locative à Marseille 13e Arrondissement
| Logements (INSEE 2023) | N/D |
| Résidences principales (2023) | N/D |
| Logements vacants (2023) | N/D |
| Taux de vacance | N/D |
Revenus et emploi à Marseille 13e Arrondissement
| Niveau de vie médian | N/D € |
| Taux de pauvreté | N/D |
Population et démographie à Marseille 13e Arrondissement
Évolution de la population et des ménages, deux indicateurs utiles pour apprécier la dynamique résidentielle locale.
Demande locative à Marseille 13e Arrondissement
Marseille 13e Arrondissement compte N/D habitants selon le millésime démographique disponible.
Rentabilité locative selon le type de logement à Marseille 13e Arrondissement
Comparaison des prix de vente DVF 2025 et des loyers estimés 2025 pour les petites et grandes surfaces.
T1-T2
T3+
Location meublée ou non meublée à Marseille 13e Arrondissement ?
Comparaison des deux modes de location et lecture à partir du profil du parc local.
Ce que montrent les données locales
Le choix entre location meublée et location vide dépend surtout du type de bien, de son emplacement, du profil de locataire visé, de la durée d'occupation recherchée et de la situation fiscale du bailleur.
Meublé ou vide : principales différences
| Location vide | Location meublée | |
|---|---|---|
| Fiscalité des loyers | Revenus fonciers | BIC |
| Bail résidence principale | 3 ans en principe pour un bailleur particulier | 1 an en principe |
| Bail étudiant | Règles du bail vide | 9 mois possible |
| Équipement | Logement non meublé | Mobilier réglementaire à prévoir |
| À étudier notamment pour | Occupation de plus longue durée | Petites surfaces et profils mobiles |
Simulation d'un investissement locatif à Marseille 13e Arrondissement
Exemple indicatif calculé à partir des prix et loyers moyens disponibles pour la commune.
Exemple pour un appartement de 50 m²
Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.
Calculer les frais de notaire à Marseille 13e ArrondissementOù investir autour de Marseille 13e Arrondissement ?
Communes comparables dans le même département (Bouches-du-Rhône)
| Ville | Prix/m² | Rendement | Évol. 3 ans | Score |
|---|---|---|---|---|
| Marignane | 2 479 € | 7,49 % | +5,2 % | 79,0 /100 |
| Fos-sur-Mer | 2 562 € | 7,04 % | -4,7 % | 60,5 /100 |
| Aubagne | 2 666 € | 6,95 % | -5,4 % | 69,5 /100 |
| Miramas | 2 495 € | 6,92 % | +3,6 % | 73,0 /100 |
| Tarascon | 1 746 € | 8,39 % | +22,0 % | 63,5 /100 |
Faut-il investir dans l'immobilier locatif à Marseille 13e Arrondissement ?
Interprétation automatique des principaux indicateurs disponibles pour la commune.
Prix, loyer et rendement à Marseille 13e Arrondissement
À Marseille 13e Arrondissement, le prix de référence des appartements ressort à 2 596 €/m² pour un loyer estimé à 16,48 €/m². Le rendement brut théorique atteint 7,62 %. Ce niveau de rendement est élevé, mais il doit être confronté à la vacance, aux charges, aux travaux et à la qualité de l'emplacement.
Dynamique du marché immobilier
Sur trois ans, l'évolution des prix est de -2,0 %, ce qui correspond à un marché relativement stable. La dernière année montre néanmoins un rebond de 6,1 %. Avec 739 ventes d'appartements sur douze mois, le marché dispose d'un volume de transactions important.
Notre analyse de Marseille 13e Arrondissement
Le score InvestirEnLigne de 68,0/100 place Marseille 13e Arrondissement dans une zone globalement favorable, avec plusieurs indicateurs solides. La commune ne remplit pas actuellement tous les critères nécessaires pour intégrer notre classement national principal.
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Marseille 13e Arrondissement
Réponses basées sur les données immobilières et démographiques utilisées dans cette fiche.
Méthodologie et sources
Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.
Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. La comparaison par typologie utilise les prix médians DVF 2025 des appartements T1-T2 et T3+ et les indicateurs de loyers 2025 correspondants ; le rendement est calculé séparément pour chaque catégorie. Les données de population, ménages, statut d'occupation, typologie des logements, activité et chômage proviennent de la Base du dossier complet INSEE 2026, principalement sur le millésime de recensement 2023. Les établissements utilisent le millésime 2024 et les créations d'entreprises le millésime 2025.
Les différences générales entre location vide et location meublée (durée de bail et catégorie fiscale des loyers) sont présentées à partir des règles nationales applicables aux locations constituant la résidence principale du locataire. Elles ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé.
Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.