Immobilier Code INSEE 28229

Investissement locatif à Mainvilliers

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 28 10 629 habitants
59,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Rendement brut

7,83 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

2 278 €/m²

47 ventes en 2025
Loyer estimé

14,86 €/m²

867 observations ANIL
Évolution 3 ans

+5,17 %

Évolution 1 an : +7,26 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 27,0 / 30
Demande locative 10,0 / 20
Marché 17,5 / 35
Fiabilité 5,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 5 394
Résidences principales 4 920
Logements vacants 382
Taux de vacance 7,08 %
Propriétaires occupants 43,35 %

Économie locale

Population 10 629
Niveau de vie médian 23 140 €
Taux de pauvreté 23,0 %
Emplois salariés 3 031
Établissements 236

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 113 916 €
Loyer mensuel estimé 743 €
Loyer annuel estimé 8 916 €
Rendement brut indicatif 7,83 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 28

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Lucé 2 182 € 7,26 % -4,9 % 60,0 /100
Chartres 2 467 € 6,39 % -4,0 % 60,5 /100
Dreux 1 515 € 9,96 % -3,3 % 70,0 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.